Схема выкупа субъектом малого предпринимательства арендуемого недвижимого имущества в рамках реализации Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ

Схема выкупа субъектом малого предпринимательства арендуемого недвижимого имущества в рамках реализации Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ

1. Арендатор подает заявление по установленной форме в районное Агентство КУГИ по месту нахождения арендуемого объекта.
2.  Районное агентство КУГИ проверяет соответствие арендатора критериям, установленным действующим законодательством (Федеральный закон
   
   от 22.07.08 № 159-ФЗ, Федеральный закон от 17.07.09 № 149-ФЗ,
   
   Закон Санкт-Петербурга от 03.12.2008 № 748-137).
3. В случае соответствия арендатора критериям действующих законов КУГИ самостоятельно формирует необходимый комплект документов по выкупаемому помещению.
4. ГУП ГУИОН производит оценку рыночной стоимости выкупаемого помещения.
5. КУГИ издает распоряжение об условиях приватизации помещения и направляет его в Фонд имущества вместе с пакетом документов для заключения с арендатором договора купли-продажи.
6. Фонд имущества готовит и направляет арендатору проект договора купли-продажи, который должен быть подписан и возвращен в Фонд имущества в срок не позднее 30 дней с момента его отправки арендатору.
7. При приобретении помещения в рассрочку после оплаты арендатором 1/8 части выкупной цены помещения и вознаграждения Фонда имущества договор
   
   купли-продажи направляется Фондом имущества в ГУ ФРС по СПб и ЛО на государственную регистрацию перехода права собственности.
8. При приобретении помещения без рассрочки после полной оплаты арендатором цены выкупа помещения и вознаграждения Фонда имущества договор купли-продажи направляется Фондом имущества в ГУ ФРС по СПб и ЛО на государственную регистрацию перехода права собственности.
9. Подробная информация на сайте Фонда имущества: , и на сайте КУГИ: .  Справочный  телефон 777-27-27. 





ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

КРЕДИТНОЙ ПРОГРАММЫ «Приватизация для малого бизнеса»





Цель кредита                выкуп арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности (в соответствии

с Федеральным законом № 159-ФЗ)

 

Срок кредита                до 10 лет

 

   Сумма кредита              до 80% стоимости объекта недвижимости                                         (не более 30 млн рублей)          

 

Обеспечение                залог приобретаемого объекта недвижимости, залог иного ликвидного имущества* (ТМЦ, транспорт, оборудование, недвижимость) и поручительство физических лиц-собственников бизнеса

* при отсутствии иного ликвидного имущества возможно оформление поручительства Фонда содействия кредитованию малого бизнеса.

 

Процентная ставка         от 16% годовых                                          (зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования)

 

Комиссия

за выдачу кредита:         1% от суммы кредита

 

Погашение кредита:        Ежемесячно равными долями (или неравными долями при наличии сезонности в деятельности)

 

 

 

 ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ:

 

• малое предприятие или индивидуальный предприниматель
• годовая выручка не превышает 150 млн рублей
• срок ведения хозяйственной деятельности-не менее 6 месяцев
• наличие расчетного счета в Сбербанке (можно открыть перед выдачей кредита)
• соответствие требованиям Федерального закона № 159-ФЗ

 

                     ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ,

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ В СБЕРБАНКЕ

НА выкуп арендуемого объекта недвижимости

Инструкция для субъектов малого бизнеса.

 

• Вы - малое предприятие или индивидуальный предприниматель
• Ваша годовая выручка не превышает 150 млн рублей
• Вы хотите реализовать преимущественное право выкупа арендуемого Вами помещения и отвечаете требованиям Федерального Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 г.
• Вы готовы финансировать не менее 20% стоимости объекта за счет собственных средств

 

Шаг 1 :   Обратитесь в банк для предварительной консультации и получения предварительного пакета документов на кредит.

Шаг 2 :   Подайте заявление на реализацию права преимущественного выкупа арендуемого объекта недвижимости в подразделение КУГИ по месту регистрации объекта.

Шаг 3 :    После получения от КУГИ копии решения о приватизации, проектов договора купли-продажи имущества и договора о его залоге, a также копии отчета об оценке объекта недвижимости-  договоритесь с кредитным специалистом о встрече (для посещения Вашего бизнеса).

Шаг 4 :      Начните подготовку основного пакета документов для получения кредита в Банке:

   

      -     заявку на кредит (форму Вам предоставит кредитный специалист);

-          юридические документы (учредительные, регистрационные, свидетельства и лицензии (если есть)) Если у Вас открыт расчетный счет в Сбербанке - данные документы предоставлять не нужно;

-          бухгалтерские документы (для ведущих стандартную бухгалтерскую отчетность – два последних отчета в налоговую Ф.1 и Ф.2, для находящихся на «упрощенке» - декларации за два последних налоговых периода, ЕНВД – за четыре последних налоговых периода);

-          копии договоров (контрактов) с контрагентами по бизнесу;

-          закажите в Вашей налоговой инспекции актуальную выписку из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц), для индивидуальных предпринимателей – ЕГРИП;

-          если у вас есть счет в другом банке – закажите у него справку об оборотах по Вашему расчетному счету за 6 последних месяцев с разбивкой по месяцам, информацию о наличии ссудных счетов в банке (если у Вас был или есть кредит в этом банке) и остатке по расчетному (и ссудному) счету;

-          документы, подтверждающие соответствие требованиям Федерального Закона № 159-ФЗ от 22.07.2009г. (договор аренды объекта, платежные документы, подтверждающие своевременную оплату арендных платежей за указанный период);

-          документы, подтверждающие право собственности на предлагаемое в залог иное имущество

 

Шаг 5 :   По результатам осмотра и анализа Вашего бизнеса  кредитный специалист определит максимально возможную сумму кредита.

Шаг 6 : После согласования параметров сделки с кредитным специалистом, заключите с Фондом имущества  договор купли-продажи с оплатой в рассрочку, а также договор ипотеки объекта. Произведите оплату первоначального взноса за объект (не менее 20% от стоимости) и вознаграждение продавцу.

Шаг 7 :    Передайте документы на государственную регистрацию

Шаг 8 :  После получения свидетельства о праве собственности с обременением в пользу Продавца дополнительно к основному пакету документов предоставьте в Банк:

Ø  Нотариально удостоверенные копии заключенных с Продавцом Договора купли-продажи Объекта недвижимости и Договора залога (ипотеки) Объекта недвижимости.

Ø   Нотариально удостоверенную копию Заключения независимого оценщика, явившегося основанием для установления стоимости Объекта недвижимости в Договоре купли-продажи.

Ø  Оригиналы или нотариально удостоверенные копии кадастрового плана (кадастровой выписки) Объекта недвижимости в т.ч. земельного участка, на котором он расположен.

Ø  Согласие Продавца на последующий залог (ипотеку) Банку Объекта недвижимости.

Ø  Платежные документы, подтверждающие оплату не менее 20% стоимости Объекта недвижимости, своевременную и в полном объеме уплату платежей в соответствии с условиями Договора купли-продажи Объекта недвижимости.

 

Шаг 9 :  Не позднее, чем через восемь рабочих дней с момента получения полного пакета документов Банк примет решение о возможности кредитования. Это решение – гарантия того, что Вы можете в любое время получить кредитные деньги в течение 30 дней.

Шаг 10 :  Если у Вас нет расчетного счета в Сбербанке – до выдачи кредита откройте его. Если Вы клиент Сбербанка – переходите к следующему шагу.

Шаг 11 : Договоритесь с кредитным специалистом и посетите Банк для подписания кредитной документации и передачи договора последующей ипотеки объекта недвижимости на государственную регистрацию.

Шаг 12 :  Не позднее дня, следующего за днем получения зарегистрированного договора ипотеки в пользу Банка, кредитные средства будут перечислены на Ваш расчетный счет в Банке, и далее (по Вашему поручению) на расчетный счет Фонда имущества для оплаты оставшейся части платежей по Договору купли-продажи

Шаг 13 :  Осуществите снятие обременения на объект в пользу Фонда имущества и предоставьте в Банк, не позднее даты, указанной в кредитном договоре, выписки из ЕГРП о наличии обременения только в пользу Банка.

Шаг 14 :  Не позднее 5 рабочих дней после выдачи кредита застрахуйте объект недвижимости в одной из страховых компаний, рекомендуемых Банком.

 

Процентные ставки по программе «Приватизация для малого бизнеса»

% годовых

Размер первоначального взноса	Приватизация для малого бизнеса [1]
	Срок кредита до 5-ти лет		Срок кредита от 5-ти до 10-ти лет
	До снятия регистрационной записи об ипотеке в пользу продавца	После снятия регистрацион ной записи об ипотеке в пользу продавца	До снятия регистрационной записи об ипотеке в пользу продавца	После снятия регистрацион ной записи об ипотеке в пользу продавца
от 50%	18,0	16,0	18,5	16,5
от 30% до 50%	18,5	16,5	19,0	17,0
от 20% до 30%	19,0	17,0	19,5	17,5

 




---

[1] Процентные ставки указаны с учетом ежемесячной выплаты процентов