Помещения в НИИ

      Арендная ставка в НИИ на порядок ниже, чем в бизнес-центрах и приблизительно равна цене 1 кв. метра в гостиницах. Однако несмотря на то, что стоимость аренды офисных помещений в НИИ и гостиницах вполне сопоставима, нельзя не заметить, что снимать офис в НИИ несколько дешевле. Таким образом, по стоимости аренды научно-исследовательские институты находятся между гостиницами и общежитиями. Ставка аренды обычно включает НДС и эксплуатаци­онные услуги. Некоторые институты предлагают более сложные схемы ценообразования.

В центре дороже, оптом — дешевле

Изначально не ориентированные на работу на рынке коммерческой недвижимости администрации НИИ сего­дня знают принципы ценообразования не хуже руково­дителей, управляющих бизнес-центрами.

Первое правило, которым руководствуются риэлтеры от науки, гласит, что чем ближе к историческому цент­ру города находится институт, предоставляющий в арен­ду помещения, тем выше арендная ставка. Большинство НИИ, сдающих в аренду пустующие помещения, находятся неподалеку от метро и добираться до них не представ­ляет большой сложности.

Второе правило, усвоенное менеджерами научно-ис­следовательских институтов: оптом — дешевле.

       НИИ предлагают в аренду самые разные по площади по­мещения. В основном это довольно просторные кабине­ты метражом 30 — 40 кв. м. Их количество в одном инсти­туте может достигать 3 — 4, а площадь — варьироваться в диапазоне 20 — 60 кв. м. В отдельных случаях институ­ты сдают целые этажи. Например, Санкт-Петербургский НИИ лесного хозяйства предлагает в аренду этаж, поде­ленный на 8 кабинетов, общей площадью 140 кв. м. Но это, скорее, частности. Как в общежитиях и гостиницах, выбор помещений в НИИ сегодня ограничен, как и количество са­мих институтов, сдающих помещения в аренду.

       Офисы в научно-исследовательских институтах сложно назвать высокооснащенными. Здесь нет комфортабельных конференц-залов, оборудованных современными аудио- и видеосистемами. Часто НИИ предлагают в аренду непод­готовленные помещения, требующие установки телефона и проведения косметического ремонта. В некоторых слу­чаях институт выделяет одну телефонную линию, предла­гая получить остальные у операторов телефонной связи са­мостоятельно. То же самое относится и к выделению ка­нала, обеспечивающего быстрый доступ к сети Интернет.

       Минимальный срок аренды в НИИ, как и в бизнес­центре, обычно составляет один год. Во многих инсти­тутах, во избежание регистрации договора аренды в ГБР, администрация заключает договор аренды офиса на срок одиннадцать месяцев. Хотя в некоторых институтах могут" заключать совсем краткосрочные договоры. Напри­мер, в одном институте, идя навстречу клиентам, дого­воры аренды заключают на срок от трех месяцев,

Особенности сервиса

Большинство научно-исследовательских институтов — режимные предприятия, поэтому работать по ночам здесь представляется проблематичным. Обычно адми­нистрация НИИ разрешает работать до 18 часов. Чащевсего по специальному разрешению, получить которое не представляет большой сложности, в офисе можно ос­таваться до 21  или 22 часов. Таким образом, возмож­ность круглосуточной работы в офисе, арендуемом в НИИ, предоставляется крайне редко. Обычно в том слу­чае, если помещения, сдаваемые под офисы, имеют от­дельный вход.

      Не все институты имеют собственное место для пар­ковки. Дворы НИИ часто заняты техническим оборудо­ванием, необходимым для осуществления основной де­ятельности института. Поэтому арендатор может получить предложение «поставить машину рядом или напротив института». Справедливости ради стоит отме­тить, что так дела обстоят не всегда. Администрация не­которых институтов, осознав, что стены и крыша над головой — далеко не все, что нужно обитателям офисов для нормальной работы, стала оснащать свои террито­рии средствами, характерными скорее для бизнес-цен­тров, чем для НИИ. К ним можно отнести охраняемую парковку для арендаторов, стоимость пользования кото­рой занесена в оплату эксплуатационных услуг.

      Из тех же соображений руководители институтов иногда ремонтируют предлагаемые в аренду помеще­ния и оснащают их небольшими кухнями. Тем не менее собственная кухня — явление для офиса в научно-ис­следовательском институте еще довольно редкое. Ча­ще всего сотрудникам фирмы, арендовавшей офис в НИИ, предлагается обедать в институтском кафе или столовой. Те же, кого местная кухня не устроит, навер­няка найдут что-нибудь поблизости от места работы. Конечно, в том случае, если НИИ расположен не в ин­дустриальной зоне.

Арендатор определяет бытие

       Главное и принципиальное отличие НИИ не только от бизнес-центров, но и от гостиниц и общежитий — это от­сутствие для персонала фирмы-арендатора возможно­сти отдыха и дополнительных услуг. Институты-арендо­датели не располагают ресторанами, барами, пунктом обмена валют; банкоматом или парикмахерской, не го­воря уже о таких изысках, как сауна, солярий и бильярд.

       Бизнес-центры изначально ориентированы на получе­ние большой прибыли от аренды, поэтому при их созда­нии учитываются все возможные пожелания потенциаль­ных клиентов и закладываются возможности их наилуч­шего удовлетворения. Гостиницы (за исключением неко­торых) и особенно общежития ориентированы на гора­здо менее притязательную публику. Тем не менее и в гостиницах, и в общежитиях есть возможности для уве­личения объема услуг. Ведь изначально они были рас­считаны на работу с потребителем.

       НИИ не ориентированы на потребителя. Их отличи­тельная особенность заключается в том, что они преж­де всего рассчитаны на работу аскетов, вооруженных не сотовыми телефонами и длинными черными автомоби­лями, а любовью к науке, самоотверженностью и очка­ми со сверхмощными линзами. Однако времена меня­ются.