Рынок складов в Московском регионе побил все рекорды
В прошлом году рынок складской недвижимости Московского региона увеличился на 1,72 млн. кв. м качественных площадей, что является абсолютным рекордом за всю историю столичного рынка. По данным Colliers International, в результате столь масштабного ввода общий объем предложения складских помещений Москвы достиг 10,93 млн. кв. м.
Аналитики отмечают, что, 27% нового предложения было построено на севере столицы, 25% на юго-востоке и 23% на юге Московского региона. При этом около 60% введенных в эксплуатацию объектов расположены на расстоянии от 7,5 до 30 км от МКАД, где сосредоточен основной спрос на складскую недвижимость.
Среди наиболее крупных складских терминалов, запущенных в 2014 году, Colliers International выделяет такие объекты, как "PNK Чехов 2" (арендопригодная площадь - 159 500 кв. м), "Южные Врата" (130 тыс. кв. м), "ССТ-Бритово" (127 100 кв. м), "Никольское" (105 тыс. кв. м), "PNK-Северное Шереметьево" (100 тыс. кв. м), "Софьино" (86 тыс. кв. м), "Дмитров" (75 400 кв. м) и другие.
Аналитики сообщают, что в 2014 году большой объем нового предложения способствовал заметному изменению структуры спроса. Кроме того, активность арендаторов и покупателей складской помещений заметно снизилась из-за экономической и геополитической ситуаций в России и мире. В общей сложности спрос упал на 30% по сравнению с 2013 года, а общий объем поглощения составил 1,02 млн. кв. м качественных складских площадей.
Доля вакантных площадей в Московском регионе из-за выхода на рынок большого объема нового предложения выросла до 6,3%. Порядка 40% помещений в новых складских терминалах были свободными на момент ввода. Основной объем вакантных площадей сосредоточен на юго-востоке и севере Москвы - их доля составляет 35% и 24% соответственно.
В 2014 году значительный ввод новых объектов и затянувшаяся девальвация рубля оказали непосредственное влияние на ставки аренды. Около 90% сделок сейчас заключаются в рублевых ставках, хотя в середине года таковых было всего 40-50%. По итогам года средние ставки составили 4 500 рублей за 1 кв. м в год. В пересчете по текущему курсу долларовая ставка значительно снизилась, а рублевая ставка осталась на уровне курса доллара 33-34 рубля и с 2012 года находится в диапазоне от 4 тыс. до 4 700 рублей за 1 кв. м в год. Средняя стоимость 1 кв. м в качественном складском объекте на конец 2014года составила 43 тыс. рублей.
В этом году к вводу в эксплуатацию заявлено порядка 1 млн. кв. м качественных складских площадей. Планируется запуск таких объектов, как "PNK Чехов 3", вторая фаза логопарка "Север 2", корпуса 1 и 3 в "PNK-Бекасово", вторая фаза в логопарке "Киевское 22", "Новая Рига" и другие. Однако с учетом экономической ситуации, темпов строительства, заморозки и возможного переноса сроков ввода некоторых логистических комплексов аналитики Colliers International ожидают, что фактически будет построено не более 700 тыс. кв. м.