возвратный лизинг - против рейдерства?

Возвратный лизинг действительно практикуется в Питере, в частности нашей лизинговой компанией.
По налоговой оптимизации следующее:
1. Имущество продается по балансовой цене плюс какая-то дельта, что-бы сделка была признана коммерческой. С этой дельты возникает налог на прибыль. Остальные денежные средства остаются в распоряжении лизингополучателя. Возврат полученной суммы производится в рамках лизингового договора и полностью относятся на затраты, понижаяя налогооблогаемую базу на прибыль. В случае получения кредита под залог этой же недвижимости, на затраты относятся только проценты уплачиваемые по кредиту, а тело кредита выплачивается из прибыли предприятия.
2. При продаже недвижимости у Вас образуется НДС к уплате от суммы сделки, а договоре лизинга НДС к возмещению, который превышает НДС по договору купли-продажи. Эту разницу Вы можете либо зачесть либо предъявить к возмещению.
3. Прекращаете платить налог на имущество, веренее платите только его 1\3 ( включается в лизинговый платеж, так как ЛК платит налог на имущество).

По поводу более легкого получения кредита через лизинговыю компанию действительно так. Но предмет лизинга передаётся банку в залог до погашения кредита лизинговой компанией, если она не совершает сделку за собственные средства. И в случае прекращения выплат по договору лизинга, а соответственно и кредита, имиущество может быть взато банком в качестве зачета по кредиту.