Бизнес-центр уходит из рук

Завтра на заседании Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе СПб рассмотрят вопрос, как могло помещение из нежилого стать «жилым».

После шести лет эксплуатации добросовестный арендатор неожиданно для себя выяснил, что арендованное у города помещение 550 м2 на ул. Гастелло, 14, в котором он оборудовал бизнес-центр, относится к жилому фонду. «Претензий нам никто не предъявлял, и все выглядело, как досадная недоработка КУГИ, который сдает эти помещения под офисы уже 10 лет», - говорит Иосиф Хигер, генеральный директор ООО «Турфирма «Цфат».

Трудности перевода

Предприниматель надеялся перевести помещение в нежилое по схеме, предложенной КУГИ Московского района. Однако там объяснили, что пока фирма оплачивает свое фактическое пребывание на основании полученных от КУГИ актов, ПИБ подготовит документы для выделения кадастровых номеров. После этого с ООО должны были заключить договоры аренды сроком до года и за это время перевести помещения в нежилые.

В январе компания отнесла документы в КУГИ. «В феврале, когда долг по аренде был почти два месяца, мы буквально навязали КУГИ взять у нас арендную плату», - говорят в ООО. В начале марта, по словам Иосифа Хигера, компания узнала, что КУГИ изменил намерения и отправил ей предписание освободить помещение в срок 10 дней - как раз по причине их принадлежности к жилому фонду.

Правильное назначение

До 2002 года помещение на ул. Гастелло сдавалось под офисы другим арендаторам, и о его жилом назначении, по словам бизнесмена, ничто не напоминало. На выданных ПИБом планировках помещения обозначались индексом «Н», который означает принадлежность к нежилому фонду. В договоре аренды помещения также именовались нежилыми. «Хотя в планировках вместо индекса «Н» появился индекс «С» - специализированные, что, как теперь выяснилось, в корне меняет их назначение», - говорит Иосиф Хигер. Договор аренды прошел проверку в ФРС и был зарегистрирован без замечаний.

«Непонятны интересы города в этом вопросе. Выселить фирму, которая здесь работала шесть лет, - наверное для того, чтобы сдать другой, «более правильной»?» - говорит Сергей Федоров, председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства.Иосиф Хигер в решении своей проблемы уповает на высшие силы в лице губернаторской власти.

Новый арендатор

В ООО «Турфирма «Цфат» рассказывают, что, пока тянется дело, в бизнес-центре в сопровождении инспектора КУГИ побывал, вероятно, будущий арендатор помещений. Он внимательно осмотрел все помещения бизнес-центра, поинтересовался стоянкой возле дома, все записал и удалился.