Когда арендная плата не учитывается в расходах…
Они указали, что согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом статьей 608 Кодекса определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
А в соответствии со статьей 209 Кодекса именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК).
Иными словами, при отсутствии соответствующего свидетельства у арендодателя он не имеет права сдавать в аренду недвижимость, а у арендатора, как следствие, нет оснований учитывать арендную плату.
Источник:
26.05.2011