Скрытые платежи по кредиту
Таким образом, получив кредит и, добросовестно уплачивая проценты по rhtlbne, есть смысл инициировать процедуру возврата уплаченных Вами денежных средств путем подготовки претензий. По моему опыту ряд банков соглашаются на Ваши требования и только в 60% случаев приходится обращаться с исковым заявлением в суд. Какие могут быть скрытые платежи при оформлении кредита в банке?
Претензия первая: Несоответствие рекламируемых ставок реальным.
Заявленные банками 11% годовых по факту чаще всего оказываются 12 % при "белой"зарплате, подтвержденной справкой 2-НДФЛ, и 12% при заработках, подтвержденных косвенными данными.
Претензия вторая: Комиссия банка за выдачу кредита незаконна.
Банки за выдачу кредита берут комиссию, в среднем это 1% от суммы кредита. Комиссия эта взимается немедленно, в день выдачи кредита, часто путем уменьшения суммы выданного кредита на 1%. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлениях N8274/09 от 17.11.2009 года иN 7171/09 от 02.03.2010 года указал, что действия кредитного учреждения по включению в кредитный договор условий о взимании комиссий, помимо процентов за пользование кредитными денежными средствами, ущемляют права потребителей.
Претензия третья. Скрытые платежи за обслуживание счета заемщика.
В том банке, где заемщику настойчиво будут говорить о том, что у них нет комиссии за рассмотрение заявки за выдачу кредита, и о том, что процентная ставка по кредиту у них на 0,25–0,5% ниже, чем в других банках, весьма вероятно, будет установлена комиссия "за обслуживание счета" заемщика или за получения денег в день совершения сделки купли-продажи.Такая услуга будет стоить заемщику примерно 0,5 -1% от суммы кредита.
Претензия четвертая.Секретная формула платежей и бессмысленность досрочного гашения
Как правило, первые месяцы или даже годы основную часть ежемесячного ипотечного платежа будут составлять проценты, а основной долг - лишь незначительную часть. Если же заемщик выбрал систему аннуитетных платежей, то сама возможность досрочного погашения имеет смысл только в самом начале, когда еще не выплачены проценты практически за весь срок пользования кредитом. Однако некоторым банкам и этого мало, им нужно "закабалить" заемщика на весь указанный в договоре период и предусматреть в договоре пункт о невозможности досрочного гашения кредита.
Претензия пятая. Оплата услуг нотариуса удорожает сделку на 2%
Фактически нотариус удостоверяет 2 сделки: основную (купли-продажи) и дополнительную (договор залога недвижимости). Покупателю эти услуги обойдутся примерно в 2% от стоимости объектанедвижимости, указанной в договоре. А в договоре указана должна быть рыночная цена согласно отчету оценщика, так что сэкономить на этих услугах не получится.
Претензия шестая.Особенные условия страхования утраты права собственности. При кредитовании банк обяжет заемщика каждый год покупать полис страхования риска утраты права собственности (титульного страхования). Платежи составят приблизительно 0,7–1% от суммы, исчисленной как не менее 110% кредита, за каждый год погашения. Причем выгодоприобретателем по договору страхования является не собственник квартиры (заемщик), а банк, таким образом,банк стра*ой!* свои риски, а не Вы.
Претензия седьмая.Страхование квартиры защищает не от всех рисков и это проблема.
Страхование квартиры происходит по фиксированной ставке, равной не менее 0,1%рыночной стоимости квартиры в год. В договоре имеется стандартный набор рисков– пожар, залив водой, противоправные действия третьих лиц. А вот на случаи землетрясения, взрыва газа и др. страхование не распространяется.
Претензия восьмая. Страхование жизни оплачивает заемщик, а страховые выплаты банк. Заемщика старше 30 лет банк попросит пройти медицинское обследование, и страховой взнос может составить от0,7% до 1.5% от суммы кредита за каждый год погашения. При этом страхование риска временной утраты трудоспособности предполагает возмещение 1/30 части ежемесячного платежа заемщика за каждый день его длительной нетрудоспособности. Понятно, что такой вид страхования возможен и имеет смысл только при заработнойплате, подтвержденной справкой 2-НДФЛ.
Претензия девятая. Оплата чужих долгов в случае если продавец квартиры предлагают покупателю оплатить возникающий при ее продаже налог. И пр., не ограничиваясь изложеннным..
более подробно на
02/08/2011