Время инвестировать в недвижимость
 |
На рынке недвижимости грядут перемены, т.к. все больше и больше крупных инвесторов, которые уже разобрались со своими активами, ищут наиболее надежный способ вложения денег. И если раньше многие из них предпочитали вкладывать деньги в фондовый рынок, то сегодня ситуация изменилась, и бизнесмены задумываются о покупке недвижимости.
Специалисты компании Penny Lane Realty проанализировали ситуацию на рынке недвижимости, и с твердостью заявляют, что наиболее удачное инвестирование денег сегодня именно в покупке жилья. При этом успешное маневрирование на рынке жилой недвижимости в посткризисных условиях зависит от хорошей оценки рынка.
Цели инвестиций в недвижимость достаточно просты. Как правило, люди покупают жилье для получения прибыли через определенный промежуток времени, для собственного проживания через 2-3 года, для детей или родителей, либо для дальнейшего инвестирования.
Тенденции рынка частных инвестиций:
- Время быстрого получения прибыли прошло;
- На рынок выходят долгосрочные инвесторы;
- Предложение на рынке новостроек снова растет;
- Стоимость квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась после "размораживания" проектов, что снижает порог входа для инвесторов;
- Поступательный рост рынка недвижимости по всем показателям.
Таким образом, по мнению директора Департамента продажи элитной недвижимости Penny Lane Realty Александра Зиминского, современный рынок недвижимости как никогда рентабелен для инвестиций.
Конечно, такого демпинга, как в 2009 году уже не будет, поэтому отхватить недорогую площадь не получится, однако все показатели указывают на то, что с каждым днем цены на недвижимость будут расти, и этот рост не остановится.
Доля инвестиционных квартир в общем объеме предложения
По итогам III квартала 2010 года доля инвестиционных покупок составила 7-10 % от общего количества сделок, притом, что в 2008 году доля инвестиционных покупок составила 25-27% от общего количества сделок.
Условия для успешных инвестиций:
- Низкая конъюнктура рынка;
- Качественные характеристики квартиры;
- Цена квартиры, приобретаемой с целью инвестиций, ниже, чем средняя стоимость аналогичного жилья;
- Возможность приобрести квартиру с дисконтом (в случае, когда у девелопера остались одна-две непроданные квартиры, он готов предоставить значительную скидку - до 15-20%).
Обзор цен 1 кв.м на первичном и вторичном рынках по состоянию на октябрь 2010 года
Задача
Дано: 5 млн. рублей
Найти: стоит ли инвестировать?
Решение:
Вывод: через 2-3 года маржа составит 40%.
Как видите, возможности для инвестирования в жилую недвижимость существуют всегда. И в зависимости от периода времени и целей инвестора они могут быть разными. Но тем не менее, непреложный закон времени - "время-деньги" работает, а значит пора задуматься о вложении своих инвестиций.
12/10/2010