Кризис сделает более чем доступной аренду дач в России

Благодаря кризису нынешней весной на рынке аренды дач сложилась уникальная ситуация: спрос невелик, предложение зашкаливает, и потенциальный съемщик загородного дома в кои-то веки может привередничать и недовольно морщить нос, сколько душе угодно.

Это в прежние, докризисные, времена озадачиваться проблемой надо было уже в октябре-ноябре, потому что к январю-февралю все самые лакомые земельные кусочки оказывались расхватаны, а к апрелю растаскивали и самые завалящие. Нынче, по данным столичных риелторов, предложение на рынке съемных дач превышает спрос чуть ли не вдвое.

- Объяснение простое, - поделилась с «МП» эксперт одного из агентств недвижимости Ольга Мостовая. - Многие владельцы домиков в деревне, уже пострадавшие от кризиса, пытаются таким образом выжать деньги из своей подмосковной недвижимости. И отказываются от традиционных выходных на даче ради лишних денег. Потянулись в ряды арендодателей и те, для кого владение домом за городом было вложением денег, то есть те, кто ближе к лету предполагал с выгодой продать свою собственность. Выгоды пока не получается, рынок замер в ожидании, и самый очевидный выход в условиях нынешней «пересменки» - это как раз сдать дом в аренду, чтобы выгадать хоть какую-то прибыль. Что касается падения спроса, то причина тоже очевидна: в силу все того же кризиса люди предпочитают экономить.

Так или иначе, но для тех, кто все-таки решился провести лето вне города или отправить детей и бабушек подальше от столичного смога, в этом году открываются поистине блестящие перспективы. Мало того, что предложений хоть завались, так еще и цены экономически продвинутые арендодатели устанавливают не такие кусачие, как обычно.

Впрочем, как и всегда, тут все зависит от близости к Москве, площади дома и участка, количества и качества удобств, окружающего пейзажа, инфраструктуры, легкости подъездов и т. д.

- Традиционно самыми престижными, а значит, и дорогими, являются рублево-успенское и новорижское направления. За ними идут ильинское, минское, киевское и калужское, - объясняет Мостовая. - Также ценятся дмитровское и осташковское, некоторые поселки на воде по ленинградскому или пятницкому направлениям. Есть хорошие места и по Ярославке, а также на юге области, если ехать по Домодедовскому и Симферопольскому шоссе. Большинство предложений исходит от владельцев дач в 20 - 80 километрах от МКАД, которые застраивались еще в советские времена. Хотя многие наши клиенты предпочитают сейчас снимать дачу подальше от Москвы - это и дешевле, и экологичнее.

Что касается порядка цен, то тут, понятно, все зависит от запросов. Нужен традиционный 6-соточный вариант с удобствами во дворе, летним душем, холодильником-ветераном и мебелью, перевезенной в незапамятные времена из московской квартиры хозяев, можете рассчитывать, что больше 16 тысяч в месяц с вас не затребуют. А если затребуют, то смело посылайте не просекшего исторический момент хозяина подальше и продолжайте поиск. В сети встречаются предложения вполне приличных домиков с гораздо большим количеством наворотов за 45000 рублей за сезон (а это, как ни крути, аж целых пять месяцев!). А некоторые в качестве бонуса предлагают еще и октябрь-ноябрь всего лишь за оплату ЖКХ.

Еще более щадящий вариант получается, если снимать не весь дом, а только его часть - например, комнату с террасой и отдельным входом или просто гостевой домик, соседствующий с хозяйским на участке. Это обойдется раза в два дешевле.

- Кстати, многие снимают у нас дачи на пару со знакомыми, - делится секретами экономии Ольга Мостовая. - В результате получается не только гораздо дешевле, но и гораздо удобнее. Например, в случае если участок делят между собой две семьи с детьми. Так и детям веселее, и родителям спокойнее - можно, в случае чего, смело оставить ребенка на подругу и отправиться, например, на закупку продуктов или в станционную аптеку за лекарствами, не боясь, что в ваше отсутствие чадо что-нибудь подпалит или выведет из строя...

Более дорогой вариант - в районе 25000 - 30000 рублей в месяц - арендовать дом с удобствами внутри и набором всей необходимой бытовой техники, где-нибудь начиная с 50-го километра от МКАД. Полноценный многоэтажный коттедж с канализацией, современной импортной мебелью и техникой в огороженном поселке с охраной в том же километровом диапазоне потянет уже на пару «зеленых» тысяч. Хотя, если основательно покопаться в сети, можно найти и более щадящие варианты.

Кстати, копание в сети - это еще один способ сэкономить на дачном отдыхе. Как и штудирование газет с объявлениями. За общение с агентами недвижимости, выпитый в офисе чай и экономию собственного времени придется доплатить - как правило, размер месячной оплаты за дом. Правда, в этом случае к чаю и общению добавляется такая немаловажная вещь, как официальный договор с хозяином дома, а также то, что агентство берет на себя ответственность и разрешение всех возможных проблем между вами и владельцем вожделенных загородных соток.

Можно, кстати, вспомнив про гору и Магомеда, дать объявление и самому. И желательно, не абстрактное. Сразу четко пишите, чего конкретно вашей душе угодно: размер дома и участка, подходящие направления, удаленность от Москвы, наличие всяких обязательных для вас необходимостей - вроде канализации, водопровода, близости леса, цвета фасада, ориентировки дома по фэн-шуй и т. д., и т. п. (сейчас можно, сейчас условия диктуете вы). Понятно, что обязательно нужно указать и диапазон цен, в противном случае с утра до вечера придется отбиваться от риелторов, предлагающих кирпичные дворцы по запредельным ценам. Причем, если в предыдущие годы каждая такая публикация «тянула» за собой до 20 реальных звонков, то в условиях нынешнего дачного затоваривания резонанс может получиться и того круче.

Ну а дальше остается самая малость - познакомиться с вашим новым летним жилищем, арендодателем и... местной властью. Бывалые дачные съемщики настоятельно рекомендуют пройтись до сельсовета или председателя кооператива и поинтересоваться, действительно ли Иван Иваныч Иванов является реальным хозяином участка, не сдана ли она уже кому-то, не заложена ли, не арестована ли - как ни крути, а Бендеров кризис плодит с пулеметной скоростью. Отдали деньги - возьмите расписку. К которой некоторые особо прожженные арендаторы стараются приложить даже опись имущества - на случай если в конце сезона вдруг выяснится пропажа того, чего все лето в доме и рядом не стояло.

Вот, собственно, и все. И ни тебе показательных стонов родни «о чем ты раньше думал?», ни тебе заламывания рук и мрачных мыслей на тему, куда приткнуть ребенка и бабушку... Все, слава кризису, просто, быстро и цивилизованно. Как, собственно, и должно быть.