Как купить загородный дом – и не прогореть?

Вычислить благонадежность объекта загородной недвижимости непросто. Кроме очевидных и заметных дефектов могут существовать недостатки, не видные невооруженным глазом, о которых продавец не сообщит. Будьте внимательны!

Вычислить благонадежность объекта загородной недвижимости непросто. Кроме очевидных и заметных дефектов могут существовать недостатки, не видные невооруженным глазом, о которых продавец по понятным причинам может не захотеть сообщать потенциальному покупателю.

Во избежание попадания в такие ловушки нужно приглашать на облюбованный объект экспертов. Экологов – для профессиональной оценки качества воды и воздуха, архитекторов – для оценки соответствия строительных конструкций ГОСТам и возможности устранения недостатков.

"Если вы сомневаетесь в грунтах – вызовите геологов, пусть проведут изыскания, – советует руководитель отдела загородной недвижимости компании "Олимп 2000" Виталий Попенков. – Это, конечно, стоит денег, но они будут потрачены не впустую. Заплатив экспертам, вы покупаете гарантию от скрытых дефектов, способных превратить объект недвижимости в неликвидный".

Геологические изыскания на участке (20 ар за $30 тыс.) обойдутся в 30–60 тыс. рублей. Если вы купите такой участок, понадеявшись на русский авось, то можете потерять деньги, если строить на этой земле нельзя или слишком дорого (например, обязательно потребуется вбивать в грунт сваи). И не стоит забывать про юриста, который подтвердит подлинность документов, предостережет от всех возможных рисков. Все эти консультации помогут покупателю определиться с выбором: отказаться от сделки или заставить (если недостатки все-таки будут выявлены) продавца снизить стоимость. Дополнительные консультации, конечно, увеличат затраты на приобретение недвижимости на 8–15%, но эксперты уверены: лучше перестраховаться от потери большей суммы, заплатив меньшую. Кроме прочего, лучше всего застраховать саму сделку (это добавит еще 0,5–1% стоимости).

Также следует обратить внимание на перспективы развития местности (строительство КАД, расширение автомагистралей, возведение крупных промышленных или складских комплексов) и отсутствие поблизости крупных садоводств, деревень, где население злоупотребляет спиртными напитками и промышляет воровством.

Нелишним будет грамотный подход и к выбору самих экспертов. "Для объективной оценки участка лучше обратиться одновременно в три крупных агентства недвижимости и пригласить на участок специалистов по оценке или риэлторов, специализирующихся на продажах в конкретном месте, – уверен Виталий Попенков. – Если вы покупаете участок в Курортном районе, нет смысла консультироваться с риэлтором, продающим недвижимость на юго-западе области. Три субъективных оценки в итоге дадут одну объективную".