Что можно купить за границей вместо московской “двушки” в Бутове?
Все больше россиян отправляются за рубеж без помощи турагентств. Причина проста: они либо арендуют жилье для отдыха, либо едут в свой дом. “ЭВ” решил узнать, что можно купить за границей вместо московской “двушки” в Бутове?
Дешевый VIP
Еще в далеком 1999 году автор этих строк слушала восторженный рассказ соседа об отдыхе в Болгарии. “Представляешь, за дом с пятью спальнями у моря заплатили $600! На восемь человек на две недели!” — вопил загорелый сосед. Впоследствии все больше знакомых ездили отдыхать по одному и тому же алгоритму. В начале — ознакомительная поездка с помощью турагентства. Если курорт понравился, на следующий год снимали уже квартиру, дом или апартаменты.
В результате, например, отдых в индийском Гоа вместо 1700 рупий (около 1100 рублей) в сутки за отель 2* обходится в 500 рупий за сутки в гестхаузе аналогичного качества. А уж за 5000—10000 рупий можно снять прекрасную виллу, что не сравнится ни с каким отелем. В Европе разница между стоимостью жизни в отеле и в съемном жилье может быть и еще больше.
Правда, у турфирм есть преимущество: чартерные авиаперелеты значительно дешевле регулярных рейсов. А в некоторых случаях на курорты, как, например, в Хургаду, иначе как чартером и не долететь. Хотя приобрести билеты на чартер можно и без покупки тура, но в сезон с этим могут быть проблемы. С другой стороны, на европейские курорты от любого аэропорта, как правило, очень легко добраться электричками и автобусами.
Общие правила от бывалых съемщиков жилья таковы. Во-первых, никогда не снимайте жилье сразу на все время отдыха. Исключение составляет случай, когда вы едите на то же место в то же жилье, где уже отдыхали. Во всех остальных случаях есть смысл вначале снять буквально первое попавшееся на 2—3 дня. Отоспитесь, поездите по курорту, поговорите и посмотрите на другие варианты. Наверняка найдете и лучше, и дешевле. Жилье на первое время можно забронировать по Интернету или у российских посредников, если вы едите с маленькими детьми. В остальных случаях даже это краткосрочное пристанище есть смысл искать на месте — процент посредников составляет не менее 10%, а есть случаи, когда они завышали цены и на 300%.
Если ваша цель — не только нежиться на пляже или кататься на лыжах, но и познакомиться с достопримечательностями, озаботьтесь покупкой хорошего путеводителя. Лучше купить несколько специализированных: об исторических местах и культурных памятниках, о музеях, о ресторанах и развлекательных заведениях. А вот покупать экскурсии тоже лучше на месте. Разумеется, за исключением тех мест, куда еще не ступала нога русского туриста, — в последнем случае может не найтись русскоговорящего гида.
Кстати, хотя в большинстве своем люди, отдыхающие за рубежом “дикарем”, неплохо знают лишь английский, языковой барьер редко оказывается препятствием. Автор даже знает человека, который, не зная ни одного иностранного языка, успешно объездил половину Юго-Восточной Азии. В Лаосе местные жители его даже принимали за своего. Если же вы хотите общаться на уровне более высоком, чем язык жестов, то озаботьтесь покупкой электронного переводчика. Обычные, как показала практика, редко бывают удобны в применении.
Заманчивые инвестиции
Говорят, причина безрассудной смелости русских, требовавших от турагентств и авиакомпаний срочно отправить их в бунтующий Египет, проста. Больше частью это были вовсе не “крейзи раша туристик”, а владельцы курортной недвижимости в этой стране. “В Хургаде по цене $750 за метр можно было приобрести виллу-новостройку или апартаменты в элитном комплексе с роскошной отделкой в престижном районе на побережье. При этом сдавать ее можно было круглый год: зимой англичанам и итальянцам, летом — богатым египтянам, уезжающим из душного Каира”, — рассказывает совладелец туристического бюро в Хургаде Илья.
По его словам, вложив в среднем $50 тыс., уже через 7 лет можно было окупить инвестицию. И это при условии, что сами вы тоже пользуетесь объектом не менее месяца в год. Если же поставить цель заработать, а не отдыхать, то можно было купить квартиру в доме эконом-класса и сдавать ее приезжающему в город обслуживающему персоналу. Начальная инвестиция при этом могла быть и $7,5 тыс., а окупаемость — 3—5 лет.
Увы, большая часть инвестиций окупиться не успела. И теперь незадачливые владельцы квартир и апартаментов подсчитывают убытки. По мнению эксперта по инвестициям в зарубежную недвижимость Игоря Индриксона, ситуация в Египте прояснится где-то через полгода. Но даже если к власти не придут радикалы, рынок недвижимости здесь восстановится не ранее чем через год-полтора. Впрочем, этот люфт, между выборами нового президента и восстановлением рынка, можно использовать для покупки недвижимости — ведь сейчас она, по прогнозу Индриксона, подешевеет на 30%. Между тем недвижимость Хургады сегодня — одна из наиболее доступных для россиян: на среднюю годовую зарплату жителя России можно купить 16,5 кв. м здешнего жилья — половину небольшой квартиры.
Что касается Латвии, то российских покупателей привлекают здесь, во-первых, русскоязычная среда, тусовки русскоязычного бомонда, недалекое расстояние, а во-вторых, возможность получения вида на жительство, открывающего “безвизовые двери” в Европу. Напомним, что с 1 июля 2010 года в Латвии в силу вступили поправки к закону об иммиграции, предусматривающие возможность получения временного вида на жительство на пять лет для тех иностранных граждан, которые в Латвии инвестировали значительные финансовые средства, вложив их в недвижимость или в основной капитал предприятий. При приобретении недвижимости для получения вида на жительство установлен минимальный предел суммы сделки. В Риге, в ее регионе и в других крупных городах Латвии, в том числе в Юрмале, сумма сделки должна быть не менее 100 000 латов, или 143 000 евро, а в остальной части государства сумма не должна быть меньше 50 000 латов, или 71 500 евро.
При этом цены на недвижимость в Латвии, хоть и начали подниматься из-за всплеска интереса инвесторов, пока недалеко ушли от ценового дна. Так, индекс среднего серийного жилья в Риге по итогам января составил 582 евро за кв. м. Для сравнения: цена квадратного метра в столице РФ к этому же времени составила 169 014 рублей (примерно 4225 евро). А средняя стоимость квартиры в Москве составляет 12 601 784 рублей (около 315 000 евро). За эти деньги можно приобрести виллу площадью в 200—300 кв. м с участком в 10 соток на берегу моря в престижной Юрмале.
Примерно такую же и даже большую виллу можно купить на эти деньги в Германии, в местной “Кремневой долине” — городе Дортмунде. В хорошем районе Берлина за эти деньги можно купить апартаменты или виллу площадью 150 кв. м. А в дорогом Мюнхене — “всего лишь” трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м.
Виллу площадью 100—150 кв. м на первой-второй линии моря можно за эти деньги купить в Словении, Черногории и Болгарии. В Италии за эти деньги можно приобрести дом на курорте юга или квартиру с тремя спальнями в хорошем районе на рафинированном севере страны. В Венгрии за эти деньги можно приобрести пентхауз с видом на Дунай или виллу под Будапештом. А в Финляндии за эти деньги можно приобрести дом на берегу в новом коттеджном поселке, которые сейчас активно строятся для русских инвесторов.
Самое приятное практически во всех этих случаях, что жилье можно (и нужно) не только использовать для собственного проживания, но и сдавать. Рынок аренды в странах ЕС хорошо развит, права и обязанности владельца жилья и арендатора детально прописаны и строго соблюдаются, поэтому можно не опасаться сюрпризов. А так как европейцы предпочитают жить в арендованном жилье, проблем с поиском жильцов не будет. Правда, доходность от сдачи жилья невелика: 7—9% годовых. Но ведь это не считая роста цен на саму недвижимость. А в том, что рынок недвижимости в Европе ждет рост, уже мало кто сомневается.