Если вашему бизнесу без склада не обойтись… то как его выбрать?
Начиная бизнес, связанный с закупкой и реализацией товаров, возникает необходимость поиска места их хранения. Местом хранения товара может быть, в зависимости от оборота, объема и специфики, кладовка в собственной квартире, гараж или склад.
Если у вас небольшой бизнес (например, одна торговая точка в отделе магазина), вы реализуете запчасти, косметику, приборы для поддержания здоровья, сотовые телефоны и проч. – вам вполне подойдет как место хранения и кладовка. Если это продукты питания, то – гараж. Однако такие помещения стоит использовать, если ваша квартира или гараж находятся не слишком далеко от торговой точки (например, не в другом городе) и специфика торговли такова, что витрину можно оставлять на ночь (на рынке этого сделать нельзя).
Если торговля осуществляется на рынке, то можно арендовать часть склада. Для этого необходимо осмотреть все складские помещения и выбрать наиболее подходящее для хранения вашего продукта. Далее нужно провести переговоры с кладовщиком на предмет получения разрешения. Стоит отметить, что не так-то просто получить разрешение хранить свою продукцию на чужом складе – вас не знают, вам не доверяют. Поэтому при переговорах необходимо акцентировать внимание на том, что продукция сертифицирована, не опасна, не имеет резкого запаха. Также немаловажен разговор о цене. Обычно, плату за аренду части склада кладовщик «берет себе».
Если вы планируете открыть точку на рынке по продаже вещей, то можно взять в аренду ячейку в камере хранения. Обычно предприниматели объединяются – берут в аренду одну большую ячейку «на всех», этим экономя на затратах.
Если у вас большой товарооборот (например, решили реализовывать кондитерские изделия, мясопродукты) и есть потребность в большом складе, то здесь без больших вложений не обойтись. Обычно, процесс происходит следующим образом.
- Предприниматель обращается в административный отдел рынка с просьбой выделить помещение под склад.
- Естественно, не при свидетелях, вам называют сумму, которую придется заплатить за возможность аренды склада (сумма может доходить до 2000 и больше USD).
- Аренда склада в месяц будет зависеть от его объема (в кубометрах) и составит от 6 тысяч рублей.
- В собственность складское помещение на территории рынка, предприниматель, естественно, приобрести не сможет и будет постоянно находиться в страхе, что кто-то «заплатит за его склад больше».
Если же бизнес не ограничивается одним рынком, а действует на обширной территории (обслуживает предприятия и фирмы определенной отрасли по всему городу или области), то возникает потребность аренды или покупки (можно купить просто помещение и переоборудовать его в склад) склада в специальных зонах (это может быть и территория бывшего или действующего завода или крупного предприятия или какая-то складская зона).
Здесь, естественно, придется провести некоторые экономические расчеты на предмет выгодности и целесообразности применения того или иного решения:
- Во-первых, что выгоднее в настоящий момент времени – покупка или аренда.
- Во-вторых, приобрести или арендовать сразу большой склад либо постепенно «добирать» небольшими помещениями.
- В-третьих, в каком месте. Здесь нужно просчитать транспортные расходы от склада до точек реализации, если вы занимаетесь доставкой.
- В-четвертых, необходимо оценить параметры удобства подъезда к складу, его техническое состояние и оснащение, безопасность, возможность расширения и проч.
Все эти параметры необходимо рассматривать в совокупности, поскольку только комплексная оценка поможет принять правильное решение.
Подробности и нюансы поиска, аренды, покупки, оформления и содержания коммерческой недвижимости в нашем разделе "Как вести бизнес. Недвижимость"