В поисках офиса: советы новичкам
Что должен иметь в виду начинающий предприниматель, подыскивая подходящее для своего бизнеса помещение? Об этом рассказывает Игорь Всеволодович Лизун, руководитель департамента коммерческой недвижимости Корпорации "Рескор".
Любой бизнес начинается с поиска подходящего помещения. Это непростая задача, особенно для человека несведущего. Начиная поиск агентства, с помощью которого вы хотите арендовать офис, имейте в виду, что наряду с риэлторскими существуют так называемые информационные агентства. Вы читаете газету и обнаруживаете вдруг фантастическое, нереально дешевое предложение. Позвонив по указанному в объявлении телефону, вы узнаете, что интересующее вас помещение уже, увы, сдано или продано, но есть "десятки других подобных". Информация о них содержится в базе данных, за пользование которой агентство просит с вас всего $100. Но если доверчивый клиент заплатит деньги, он быстро обнаружит, что все помещения или сданы, или сдаются, но по совершенно другой цене. Бывают и ложные объекты, которых на самом деле никогда не было, а люди, имеющие указанный номер телефона, замучились отвечать на звонки. Другой вариант мошенничества таков: агентство обещает за умеренную плату свести клиента непосредственно с владельцем помещения. Клиент платит, а хозяин по "уважительным причинам" переносит время встречи, а потом и вовсе заявляет, что помещение уже сдано или продано. Суть уловки состоит в том, что владелец помещения – подставное лицо и его задача – подольше морочить голову клиентам.
Самым обидным для пострадавших является то, что информационные агентства работают совершенно законно, в предлагаемых клиентам договорах речь идет лишь об информационных услугах. Поэтому бежать в милицию или прокуратуру бесполезно. Взимаемые за услуги деньги незначительны, и многие обманутые предпочитают забыть о них и не портить себе нервы. Поэтому бизнес "информационщиков" процветает. Чтобы не попасть в число простаков, нужно усвоить, что, во-первых, дармовщины не бывает и если предлагаемая цена в пять раз ниже среднерыночной, то это должно настораживать.
Чего опасаться, когда договор уже заключен? Несмотря на зарегистрированные договоры аренды, может случиться, что у арендодателя изменились планы и он просит арендатора съехать раньше срока. Бороться с данным явлением практически невозможно: законы стоят на стороне собственника. Поэтому при аренде офиса важно учесть некоторые нюансы. Например, сотрудники нашего департамента всегда имеют доверительные отношения со своими клиентами, будучи уверенными в том, что они наши надежные партнеры. Обычно нам удается добиться установления таких отношений и между сторонами сделки. Если общий язык найден еще до момента оформления документов, то шансы на удачный исход дела повышаются.
Заключая договор, арендатор должен настоять на пункте, касающемся продажи помещения новому собственнику. В таком случае последний обязан сдавать помещение тому же арендатору на тех же условиях до окончания срока действия договора.
Это далеко не все советы, которые можно дать начинающим предпринимателям. Так что продолжение последует.
Источник: