Как выставить счет-фактуру арендатору

Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду у арендодателя признается объектом налогообложения по НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146). Налоговая база определяется как стоимость услуг, исчисленная исходя из цен, которые установлены договором (п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 40).

В этом случае вся сумма арендной платы является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду, поэтому арендодатель должен исчислить НДС с полной суммы арендной платы. На всю сумму арендной платы необходимо выставить арендатору счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК), передает журнал «Главбух».

При этом в зависимости от условий договора арендная плата может включать в себя основную часть, состоящую из стоимости, переданной в аренду площади, и дополнительную часть, состоящую, в том числе из компенсации арендатором стоимости коммунальных услуг. В данном случае арендодатель имеет право указать в счете-фактуре единую стоимость услуги либо заполнить две строки с указанием отдельно постоянной и переменной частей. Говорится в письме ФНС от 04.02.2010 г. № ШС-22-3/86.