Две основные проблемы тормозят развитие МБ - отсутствие площадей и высокая арендная плата.
Все площади разобраны нужными людьми и сдаются в субаренду и сама аренда неподъёмная для малого бизнеса. Уделы МБ - подвалы или квартиры на первых этажах.
Существует большое число идей, которые не могут осуществляться по вышеперечисленным причинам.
Средняя стоимость арендной платы за 100м кв равна 4500долл в мес для субаренды и 2000 для прямой аренды. При доходности бизнеса 3000долл в мес , это нормально для мб, предприниматели вынуждены завышать цены на услуги в два - три раза. Ясно надо понимать, что доходность мб должна быть 1500 - 3000 долл на семью ИП , ниже трудиться не имеет смысла, ниже интереснее уйти в найм.Но в этом случае общество теряет активного члена, который может обеспечить товарами и услугами свою часть населения.
Я вижу выход в строительстве бизнес - инкубаторов в каждом квартале с арендной платой 3 - 5 долл за м кв. Это должны быть здания высотой до 10 этажей, с простой планировкой по 100, 50 м кв на каждом этаже. С вытяжками и лифтами. В таких инкубаторах могли бы пробовать силы следующие направления мб - медицина, производство, мелкие услуги.Чем выше этаж, тем высокотехнологичное и более встребованноле производство , услуга должна там размещяться.И таких инкубаторов должно быть столько, что бы 10 - 20 проц площадей пустовало. Сколько платит житель города за квартиру в сто кв м ? Правильно 4000тр, или 1.5долл за метр кв . и поэтому арендная плата в 5 долл за м кв совсем не занижена, а реальна и выгодна.Для этого нужна целенаправленная политика городских властей.
Данные бизнес инкубаторы давно существуют в Турции, целые кварталы таких зданий стоят, заполненные на 60 процентов , где годовая арендная плата , равна нашей месячной.
Гость
ЦитатаРаскрыть
Интересно, а кто будет альтруистом, предлагающим такую дешевую недвижмость? Город-то ему арендную плату не снизит.
целенаправленная политика городских властей - они уже имеют программу бизнес-инкубаторов и в этом нововедении увидит конкуренцию своей программе. В бизнес-инкубатор на Седова народу не набрали в нужном количество, срок конкурса на участие в нем продлили...
Каким Вы видите будущее предлагаемых Вами бизнес-инкубаторов? Фишка для владельца здания в чем, если это не город?
Фишка в том, что владелец здания не один человек и здесь не сиюминутная выгода, а владелец государство, которое целенаправленно потдерживает малый и микробизнес, растить кадры для будущего.Существует огромное количество специальностей, где человек спокойно может поднять свой микросемейный бизнес, но арендная плата и отсутствие помещения просто душит такие начинания.
Отсутствие стартового капитала не есть основная причина начала бизнеса, основная причина в деятельности государства ,которое пока не желает потдерживать мб помещениями, кредитами,внятной системой налогообложения и контроля.Саме интересное, что земли вокруг города и вообще в России вы сами понимаете сколько. И если государство было бы заинтересовано в реальной потдержке мб, то вопрос аренды и помещений вообще не стоял на повестке дня.
Человек ошибочно думает, что для начала мб нужны очень большие средства, но стоит провести анализ расходов и понять как эти средства можно уменьшить или какая главная расходная статья стоит на пути создания мб и попытаться каким то образом повлиять на решения властей в этом деле.
ЦитатаРаскрыть
Вы сами на свое предложеие ответ и нашли. Давайте не будем говорить за все государство, а поговорим про власть Питера: малый бизнес- это не Газпром и не автозводы в Шушарах - возни много-толку мало (налогов в смысле) судя по нынешней политике.... парится с бизнес-инкубаторами, когда можно построить Газпромисити и получить орден за увеличение налоговых поступлений...
спасение утопающих -дело рук самих... Выживет идея, которая не будет расчитана на поддержку властей
Я просто помечтал. Да, всё правильно, власти, ну если хотите , власти Питера , не заинтересованы в МБ. Мб брошен на самовыживание.И на это есть объективные причины, но это отдельная ,большая тема.
ЦитатаРаскрыть
Подвалы это конечно не комильфо, но когда мы начинали, о таком уделе как квартиры на первых этажах только мечтать могли. Сейчас, занимаясь проблемой организации бизнеса наших доверителей сталкиваюсь с тем, что недвижимость хотя и есть, и вроде цена за кв. метр подъемная, но учитывая площадь, все становится весьма и весьма затруднительным. Нет в городе (???) офисных помещений менее 100-120 метров.
Государство, на мой взгляд (да уверен не только на мой), должно инвестировать в строительство комплексов под аренду, но кто ж в малый бизнес ТАК инвестировать будет, от него ж ни откатов толком ни иных приятностей для властных наших структур