Что выгоднее для исчисления арендной ставки?

Уважаемый Яков, по поводу статьи я, как оценщик с большим опытом оценки коммерческой недвижимости, скажу Вам следующее.
Статью, действительно, очень сложно понять, прежде всего потому, что в ней слишком много элементарной путаницы: "... самые привлекательные помещения были приватизированы, и у КУГИ остались наименее неликвидные объекты." <_<
И я совершенно не согласен с тем, что арендная ставка полученная по методике массовой оценки "значительно меньше ставки, определенной при индивидуальной оценке". А зачем же тогда к нам постоянно обращаются предприниматели для определения арендной ставки? Неужели для того, чтобы увеличить себе расходы по арендной плате?
Вообще-то говоря, любое предприятие, любой магазин - это все сугубо индивидуально. А массовая оценка по методике КУГИ - это уравниловка, попытка стричь всех под одну гребенку.
И совершенно верно сказал директор по развитию агентства недвижимости "Бекар" Игорь Горский, что
индивидуальная оценка может быть не только выше массовой, но и ниже. Более того, я добавлю, что чаще всего ниже! Тем более, принимая во внимание, последнее изменение методики расчета и повышение арендных ставок КУГИ.
Таким образом, я бы Вам посоветовал просто сравнить арендную ставку Ваших соседей, арендующих помещения от собственников (или известную рыночную арендную ставку в Вашем районе на аналогичные помещения) с Вашей арендной ставкой, рассчитанной по методике КУГИ. Среднерыночные арендные ставки Вы можете найти в издания по коммерческой недвижимости (журнал Коммерческая недвижимость). Примерный среднерыночный уровень арендных ставок в городе можно найти на графиках на сервере www.BN.RU.
После этого уже можно будет делать какие-либо выводы.