А если в лизинг нужна недвижимость?

Mariana
Добрый день.

В Федеральном Законе о лизинге отсутсвуют какие либо ограничения на предоставление в лизинг недвижимости, как отдльно стоящих зданий, так и помещений входящих в их состав. Различия по сравнению с лизингом оборудования или автотранспорта заключаются в нескольких моментах:
1. Необходимость регистрации сделки (договоров купли-продажи и лизинга) в ГБР, в связи с чем увеличивается срок реализации сделки и список необходимых документов.
2. Так как недвижимость характеризуется достаточно большим сроком аммортизации, возможно два варианта заключения договора лизинга. А) Передача имущества на баланс Лизингополучателю, в этом случае финансовый результат сделки практически не будет отличаться от традиционного лизинга оборудования. Б) Сохранение имущества на балансе лизиговой компании, в этом случае по окончанию договора имущество будет передано по выкупной (остаточной) стоимости, которая будет составлять 30-50% первоначальной балансовой стоимости предмета лизинга. При таком варианте сумма лизинговых платежей будет уменьшена на величину выкупной цены, и соответсвенно лизингополучатель сможет зачесть их себе в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, только после окончания договора, в соответстии с аммортизацией данного имущества.
3. В большинстве случаев при сделках с недвижимостью необходима экспертная оценка объекта.

Это основные моменты, сопровохжающие лизинг недвижимости.