Нужен совет касательно инвестора

Здравствуйте!

Требуется совет, консультация по привлечению инвестиций.
Есть интернет-магазин. Потенциально есть человек, который хочет вложить деньги. В обмен я предлагаю 40% доли. Сумма вложений 400 тыс.рублей. 190 тыс.руб на закупку товара, 210 тыс.рублей на расходы (реклама, зарплата одного оператора на телефоне и одного курьера, плюс расходы за телефон, интернет, хостинг. Ежемесячно эти расходы 70 тыс.рублей, т.е за 3 месяца 210 тыс.рублей
Предположим, в течение 3-х месяцев мы потратили все 210 тыс.рублей и при этом продали на 50 тыс.рублей. У нас осталось товаров на 140 тыс.рублей.
Теперь инвестор захотел закончить свое участие в этом проекте и хочет выйти. И хочет как-то вернуть деньги. Какую сумму нужно отдать и нужно ли вообще отдавать.
я понимаю, что вопрос первоначальных договоренностей. Поэтому меня интересует этот вопрос. Какие на это счет существуют практики?
Первая точка зрения.
В моем понимании, инвестор может получить 40% прибыли в успешном проекте или он рискуют своими деньгами, т.е не получает ничего, за исключением остатка товаров на 140 тыс.рублей, которые со временем можно реализовать оптом.

Есть другая точка зрения, что инвестору необходимо компенсировать 210 тыс.рублей в размере 60% (126 тыс.рублей). Итого получается 126 тыс. +140 тыс.=266 тыс. рублей я должен вернуть инвестору

Если кто силен в таких сделках подскажите советом.
Инвестор считает, что первая точка зрения - лоховская (т.е я нечем не рискую, но я уже вложил в сайт, дизайн, доработка исходного кода, кассовый аппарат, покупка телефона, МФУ всего 120 тыс.руб.), а вторая нормальная.