Горячие темы рубрики Помещение для бизнеса

Новый "сюрприз" для арендаторов городской недвижимости в Санкт-Петербурге
По сообщениям газеты "Деловой Петербург" Смольный готовит масштабную реорганизацию работы имущественного блока администрации, который курирует вице–губернатор Михаил Мокрецов. По данным "ДП", власти планируют не только разделить ГУИОН, но и ликвидировать районные агентства КУГИ, передав их полномочия в районные администрации. Эта реформа позволит губернатору усилить контроль над единственным комитетом Смольного, который зарабатывает деньги. Но бизнес беспокоится, что реструктуризация надолго застопорит рынок и отбросит его на 20 лет назад, в эпоху, когда районные главы диктовали арендаторам условия работы на своих территориях.

Участники рынка отмечают, что, ликвидировав районные КУГИ, город вернется к схеме имущественных отношений, от которой с большим трудом отходил последние 20 лет. "Централизованная система управления имуществом в городе считается самой эффективной в России. Жаль, что ее разрушают", — заключил один из чиновников бывшей администрации.

Как сообщает РБК сегодня губернатор Георгий Полтавченко представил нового руководителя коллективу КУГИ.
Юлия Лудинова - советник Г. Полтавченко по экономическим вопросам с 2013 года. Она доктор экономических наук, работает в Санкт-Петербургском экономическом университете на кафедре финансов и банковского дела. В числе ее научных интересов — бюджетное планирование в регионах. На посту председателя КУГИ она сменила Марию Смирнову, которая ушла в декретный отпуск.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга управляет и распоряжается государственным имуществом, находящимся в собственности Санкт-Петербурга. В частности, проводит приватизацию, выкупает земельные участки для госнужд, предоставляет в аренду городские земли и помещения.
Заместитель председателя комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам петербургского парламента Борис Вишневский в беседе с корреспондентом РБК Петербург отметил, что никогда не слышал о деятельности Ю. Лудиновой, хотя очень плотно общается с сотрудниками КУГИ по вопросам, связанным с сохранением исторического центра.
«Не мешало бы как-то обсуждать такие назначения, но в практике нашего губернатора такое, к сожалению, не встречается», - сетует он. «Это еще одна яркая иллюстрация того, как осуществляется кадровая политика в Смольном, когда на ключевой пост назначается человек, о котором никто ничего не знает. Когда назначали Марию Константиновну Смирнову, человек был на виду, был понятен, был известен и не было сомнений в ее профессиональной подготовке. Я допускаю, что госпожа Лудинова - профессионал высочайшего класса в области управления городским имуществом, но мне лично о ней ничего не известно».

Арендаторы в Санкт-Петербурге получат субсидии

Субсидии получат малые и средние предприятия производственные и торговые площадки предприятий легкой промышленности. Ориентировочно субсидии покроют 50% арендной платы, но не более 500 тысяч рублей.

Цены на коммерческую недвижимость падают
Как сообщает «Коммерсант»: «Резкое падение арендных ставок и спроса на коммерческую недвижимость в последнем квартале 2014 года заставило участников рынка заговорить о новом кризисе, который, похоже, окажется более глубоким, чем пять лет назад. По оценкам Knight Frank, стоимость аренды офисов уже достигла уровня 2005 года, доля вакантных площадей выросла до рекордных 28%. В торговых центрах аренда подешевела на 16%, а объемы свободных помещений выросли в два раза.
За весь 2014 год в Москве средние заявленные ставки аренды на офисы классов А и В сократились на 20%, до $650 и $360 за 1 кв. м в год соответственно, следует из исследования Knight Frank.»

Владельцы нестационарных торговых объектов до 1 марта 2015 года могут по упрощенной схеме (без проведения районных комиссий и аукциона) продлить срок аренды городских земельных участков на 3 года

Предпринимателям необходимо обратиться в районные агентства КУГИ по месту расположения арендуемого земельного участка с заявлением о продлении срока договора аренды. При этом обязательными требованиями для продления договора являются:
- наличие нестационарного торгового объекта в Схеме размещения нестационарных торговых объектов;
- отсутствие задолженности по арендной плате;
- отсутствие информации от районной администрации о наличии иных нарушений со стороны арендатора: нарушений правил уборки и соблюдения чистоты, порядка размещения рекламы, реализации алкогольной продукции и табачных изделий; невыполнение благоустройства земельных участков; несоответствие объекта установленным законодательством параметрам).

Это временная мера по решению проблемы, которая появляется с 1 марта. Вступают в силу поправки к Земельному кодексу РФ, по которому арендаторы городской земли потеряют преимущественной право на перезаключение договора аренды. Согласно этим поправкам, они должны на общих основаниях участвовать в аукционе. При этом, что «самое интересное», предварительно освободить занимаемую землюю, снести строение и отключиться от коммунальных услуг.

Судя по всему, до 25% владельце ларьков не смогут автоматически продлить срок аренды по упрощенной схеме, из-за не соответствия параметрам мелкой розницы. Более 1500 временных торговых объектов занимают большую площадь, чем допускают региональные нормы для мелкорозничной торговли.

В Санкт-Петербурге с 1 апреля повышаются базовые ставки арендной платы за земельные участки. Минимальное повышение затронет временные объекты торговли и оказания услуг; максимальное – рекламную деятельность, торговлю в капитальных зданиях, складскую и производственную деятельность.
При этом ограничивается время применения понижающих коэффициентов.

Пять месяцев осталось у арендаторов городских помещений на выкуп площадей без конкурса. В июле заканчивается действие соответствующего закона.
В декабре 2014 года Госдума РФ приняла на рассмотрение проект о продлении права выкупа до 1 июля 2017 года. Большинство экспертов предполагают, что проект будет принят.
Средняя стоимость при выкупе помещений за прошедший период составила 117 тыс рублей за кв метр.

Депутаты Законодательного собрания предлагают запретить перевод квартир из одной категории в другую без согласия жильцов. Согласно проекту законодательной инициативы, перевод жилого помещения в нежилое нужно будет согласовывать с общим собранием собственников жилья. Предполагается, что это защити жильцов от круглосуточных магазинов, баров и других шумных заведений.