Из арендаторов в субарендаторы? Не хочу!
|
Из арендаторов в субарендаторы? Не хочу!
|
|||
|---|---|---|---|
 Гость
|
Здесь опубликовано большое интервью с Третьяковым (см. в первой категории) про рейдеров. Вот реальная история. Некое предприятие ООО "Матроскино" торгует квасом (маленькие торговые места в виде деревянных бочонков, все их в Питере видели) в торговых центрах. У предприятия есть договор аренды на долгий срок. Вдруг приходит фирма, которая становится арендатором всего комплекса, а ООО "Матроскино" субарендатором. Причем арендная плата вырастает в 4(!) раза. Так происходит в нескольких районах с несколькими их торговыми точками. Как в таком случае ООО может защитить свои права? |
||
|
|
|||
|
|
|||
- Нет новых сообщений
- Новые сообщения
- Новые сообщения [ Популярная тема ]
- Нет новых сообщений [ Популярная тема ]
- Новые сообщения [ Тема закрыта ]
- Нет новых сообщений [ Тема закрыта ]
- Объявление
- Прикреплен
Всего пользователей на форуме (за последние 15 мин): 450
из них
1 пользователь,
449 гостей
ЦитатаРаскрыть
А договор аренды с кем был заключен? вот с ними и нужно в первую очередь разбираться. Если с КУГИ, то здесь явно не вся информация написана - здесь явное нарушение Ваших прав, но для понимания ситуации информации маловато, если с частным владельцем- то Вы и так были субарендатором...нужна конкретика-мы попробуем найти консультанта, который сможет прокомменитровать ситуацию.
ЦитатаРаскрыть
Это "нормальная" практика последних лет, особенно в Санкт-Петербурге.
Хотя и в этом случае арендодателя можно поставить на место на основе федерального законодательства, так как в случае отсутствия существенных изменений договора или внешних условий - новая ставка арендной платы оспаривается, так как направлена на препятствие предпринимательской деятельности одной из сторон и противоречит конституционному принципу свободы экономической деятельности, конкуренции, равенству сторон.
Арендодатель в случае досрочного рассторжения договора не иеет права сдавать помещение другому лицу, а обязан использовать помещение самостоятельно.
И здесь также можно поймать арендодателя на предмет возмещения убытков за всё время потерянной аренды по оговоренной заранее цене.
Но вопрос можно решать и более масштабно:
Наше законодательство, а также нормы международного права и конституционные принципы России позволяют права арендаторов привести в соотвествие с законодательством, в том числе необходимо конкретизировать норму, существующую во всех странах с цивилизованной системой права:
Арендодатель обязан самостоятельно и за свой счет нести всё бремя содержания помещения, в том числе подготовку помещения к виду деятельности арендатора, в том числе - пожарники, СЭС, лицензирование под вид деятельности будущего арендатора.
Поскольку иной подход ставит в неравное положение предпринимателей, занимающихся иным видом деятельности чем сдача помещений в аренду и является обременением, не свойственным для не владельцев помещений, а также становится дополнительным существенным обременением для потребителей продукции, работ, услуг арендаторов.
Поэтому необходимо совместными усилиями просто конкретизировать практику применения существующего законодательства.
Изменить неправовые обычаи делового оборота, которые были исторически перенесены из СССР в Россию в связи с монопольной приватизацией недвижимости.
Этот вопрос будет обсуждаться на семинаре 4 апреля 2007 года.
Так как такая ситуация у многих предпринимателей. Значит надо её разрешать совместными усилиями.
ЦитатаРаскрыть
Очень интересно про арендодателя.Где можно посмотреть документы, что арендодатель обязан подготовить пожарников , сэс и главное лицензировать?
Что то изменилось в настоящее время ? Сейчас по моему все довольны.