Налогообложение физ. лица при сдаче в аренду, нежилого помещения

Я - физ.лицо. Работаю в фирме. Имею нежилое помещение (офис). Сдаю его в аренду. За прошлый год арендаторов было двое. Юридическое лицо (ООО) и Индивидуальный предприниматель. В декларации за прошлый год указал доход за вычетом расходов на содержание офиса (т.е. за "минусом" всех коммунальных платежей, платежей за охрану и прочих ежемесячныхёотчислений) и уплатил 13% от разницы.
Но сейчас в налоговой мне сообщили, что расходы эти не принимаются и я должен оплатить 13% от валового дохода.
Правильно ли это? И каким образом я могу избежать этого или хотя бы минимизировать в декларации за текущий год?
Заранее спасибо.