Перевод квартиры в нежилой фонд
|
Перевод квартиры в нежилой фонд
|
|||
|---|---|---|---|
![Пользователь Сергей Петров [uid:66046]](http://bishelp.ru/sites/default/files/imagecache/avatar-list/default/avatar/avatar-big/default.png){kind=avatar} Сергей Петров
|
Здравствуйте. В г. Краснодар, в перспективном - спальном районе, имеется 1 комнатная квартира, на первом этаже, с выходящими окнами не во двор. Квартира в собственности у матери, она ее cдает за 15 т.р. в месяц. Хочу обратиться к ней с предложением по выводу ее в нежилой фонд. Возникает много вопросов, вот главные из них: 1)Стоит ли перевести ее в нежилой фонд для сдачи в аренду? Какова будет стоимость ее сдачи в состоянии нежилого помещения. Спасибо большое всем кто откликнулся. |
||
|
|
|||
|
|
|||
- Нет новых сообщений
- Новые сообщения
- Новые сообщения [ Популярная тема ]
- Нет новых сообщений [ Популярная тема ]
- Новые сообщения [ Тема закрыта ]
- Нет новых сообщений [ Тема закрыта ]
- Объявление
- Прикреплен
В ценах по Краснодару не силён. Могу рассказать о ситуации в Челябинской обл.
Полностью отделаную под магазин/офис 1-комнатная квартира (~40кв.м.) в аренду можно сдать при везении за 15-18т.руб. В основном спрос на аренду до 200руб/кв.м.(Сейчас кризис)
Перевод в нежилой фонд + проект + перепланировка + отделка ~ 1-1,5млн. руб.
Буду рад если помог.
Удачи :!:
На примере моего города, можно сделать вывод, что перевести жилое помещение в не жилое трудности не составляет так как во многих домах, особенно угловых с выходом на проезжую часть, магазины растут как грибы.
И администрация это приветствует т.к. благоустраивается прилегающая территория.
Наша администрация не очень это приветствует, так как создает массу препятствий, для того чтобы усложнить процесс перевода в нежилое. Меня например обязали для открытия магазинчика площадью 20кв.м. установить электрический подъемник для инвалидов, который мне обойдется не менее 500000р. А если нет возможности оборудовать парковочные места вообще не выдадут разрешение. И это на магазинчик в 20 ке. метров. Было бы не обидно, если бы у всех супер и гипермаркетов и других мест общего пользования в том числе и административных, соблюдались эти требования. А вот на мой магазинчик 500000 на подъемник. Боюсь уже, что еще что нибудь придумают.
ЦитатаРаскрыть
Вы наверное просто не сталкивались с проблемой перевода в нежилое. Это со стороны все пушисто и розово
Ой, это такой, пардон, геморрой. Хотел открыть свой магазин, но они сейчас законы вводят новые, нужны подписи всех жильцов, потом надо строить отдельных вход, собрать кучу бумажек и ещё много чего оформить. Просто забил. Посмотрел по готовым помещениям, переквалифицировался с бизнесом, взял готовое помещение в Технопарке рядом с Марьинским метро. Они на стадии завершения строительства, как откроются, - всё готово, как говорится, заходи и работай.
Проще ее продать и купить помещение отдельно под бизнес
Цитата от Григорий СытникРаскрыть
Так и есть, просто коммерческая недвижимость если под продажу ее хотят оформить, стоит дороже скажем квартиры на первом этаже в высотке, первые этажи и так не пользуются спросом, а если перевести жилые квадратные метры уже в коммерческие, тогда можно и цену поднять. Я например коммерческую недвижимость искал через Инком и меня наоборот интересовали варианты подальше от жилого сектора потому как создавалась металлобаза, кстати, если проблемы с переводом недвижимости в коммерческую, то можете так же обратиться в Инком, они помогут вам продать вашу недвижку и подешевле подобрать недвижку для вашего бизнеса
Наша администрация не очень это приветствует, так как создает массу препятствий, для того чтобы усложнить процесс перевода в нежилое.
А я знаю, что если помещение находится в многоквартирном доме, то необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.