Субаренда (собственник КУМИ)
|
Субаренда (собственник КУМИ)
|
|||
|---|---|---|---|
![Пользователь Юлия [uid:61730]](http://bishelp.ru/sites/default/files/imagecache/avatar-list/default/avatar/avatar-big/default.png){kind=avatar} Юлия
|
Помогите советом! У меня субаренда, у арендатора долгосрочный договор до 2017г., мой договор оформлен на 11 месяцев (требование КУМИ)???, последнее продление договора в июле 2008г., оплачены все возможные разрешения на право торговли, натариус и т.п. Сейчас выясняется, что здание будет перепродано, а меня выгонят. Что делать, как бороться с беспределом. Город маленький аренды не найти, в магазине таких как я около 20 человек. |
||
|
|
|||
|
|
|||
- Нет новых сообщений
- Новые сообщения
- Новые сообщения [ Популярная тема ]
- Нет новых сообщений [ Популярная тема ]
- Новые сообщения [ Тема закрыта ]
- Нет новых сообщений [ Тема закрыта ]
- Объявление
- Прикреплен
Всего пользователей на форуме (за последние 15 мин): 466
из них
0 пользователей,
466 гостей
Всего пользователей, читающих форум Помещение под бизнес:
0 пользователей,
24 гостя
11месяцев заключают, чтобы не регестрировать в рег.палате, этот договор считается краткосрочным. Арендодатель в праве выгнать арендатора предупредив за месяц о своем решении, по ЖК, к сожалению у нас в стране права права арендодателя больше защещены чем арендателя, тебе посоветую икать другое место или договариваться с новым собственником.
Все зависит от того, как составлен договор аренды. Знаю примеры , что при долгосрочных договорах смена собственика не влияет на расторжение договора Аренды, и последущей субаренды. Объект передается с обременением ( Арендаторами). А субарендаторы договор заключают с арендаторами , а не соб-ми ( опять же надо смотреть условия договора Аренды в пользу будущих субарендаторов, почему Соб-к не разрешил субаренду свыше 11 месяцев?). В данном случае могу предположить, что КУГИ составил двухсторонний договор в " одностороннем порядке", так как цены у КУГИ обычно низкие, то арендатор пошел на поводу из за чего страдает и субарендатор. У последнего кстати рисков больше всего, лучше арендовать на прямую и на взаимовыгодных условиях ( это вполне реально при граммотном составлении договора Аренды)
Разумные соб-ки всегда заинтересованны в стабильности и платежеспособности Арендатора.
Арендаторы же в свою очередь могут претендовать на долгосрочность, оговоренные условия рассторжения, платежи и их фиксированное повышение, и пени в случае нарушений со стороны соб-ка.
Найдите граммотного риэлтора или юриста, лучше один раз заплатить, чем потом нести издержки.