Выкуп помещения. Преимущественное право

Преимущественное право выкупа арендуемого помещения по 159-ФЗ без конкурса или аукциона и без судебной процедуры, возможно при наличии определенных условий :
выкупаемое помещение находится в аренде субъекта малого предпринимательства непрерывно в течении 2-х и более лет до даты вступления в силу Федерального закона 159-ФЗ;
отсутствует задолженность по арендной плате за такое помещение и неустойкам на день подачи заявления;
при этом арендуемое имущество может быть как включено, так и не включено в перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ