Как не платить за чужой мусор при аренде
Компания сдала в аренду офисное помещение. Все было прекрасно, пока к ней не пришли с проверкой из Ростехнадзора... и не оштрафовали за невнесение платы за загрязнение окружающей среды. А все из-за того, что арендатор оставил в контейнерах компании свой офисный мусор.
Кстати. Сумма штрафа по статье 8.41 Кодекса об административных правонарушениях за неперечисление платы за негативное воздействие составляет от 50 000 до 100 000 рублей – для компаний, от 3000 до 6000 рублей – для ее руководителей.
Возмущение арендодателя в такой ситуации понятно: пусть арендатор платит за свои отходы сам. Но у проверяющих на этот счет другое мнение. Они, как правило, считают, что раз мусор находится в контейнерах арендодателя, то он за него и отвечает (п. 4 ст. 4 Федерального закона от 24.06.98 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»). Как бы абсурдно ни выглядела такая ситуация, она вполне реальна. А все из-за того, что в законодательстве нет четкого регулирования по вопросу перечисления экологических платежей при аренде помещений. Это, кстати, подтвердил и Ростехнадзор в письме от 02.08.07 №04-18/1038 (стр. 3 приложения «Официальные документы»). Но специалисты этой службы сами подсказали несложный выход, который предотвратит споры и с арендаторами, и с ревизорами. Надо в договоре аренды помещения сразу указать, кто будет платить за мусор. Допустим, арендодатель хочет, чтобы эта обязанность лежала на арендаторе. Тогда в договоре нужно оговорить, что именно арендатор обязан за свой счет вывозить мусор и вносить плату за его размещение. Особо можно отметить, что арендатор отвечает за оставленный мусор и после окончания договора аренды. На юридическом языке соответствующая формулировка в договоре звучит: «право собственности на офисные отходы арендатора не переходит к арендодателю даже в том случае, если этот мусор размещен (оставлен по окончании срока аренды) в контейнерах предприятия». Если такое условие в договоре есть, никаких претензий к арендодателю со стороны проверяющих не будет.
Кто перечисляет платежи при аренде транспорта
Несколько иная ситуация с арендой (лизингом) транспорта. Здесь договор не поможет. Как пояснили эксперту «УНП» в одном из региональных управлений Ростехнадзора, если речь идет о транспорте, то перечислять экологический платеж должен, без сомнения, арендатор (лизингополучатель). Это следует издавней позиции Конституционного суда: кто загрязняет окружающую среду, тот и платит (определение от 10.12.02 №284-О).
Информационный партнер ИАА Bishelp, Газета Учет.Налоги.Право.