В Петербурге с 2015 года вводится новый налог на недвижимость

Ставки налога на имущество должны быть утверждены до конца ноября.

Губернатором поставлена задача плавного перехода на налогообложение имущества юридических лиц исходя из его кадастровой стоимости. Цели резко увеличить налоговые поступления в бюджет нет.

Для установления справедливого размера налога, не превышающего существующие налоговые платежи в разы, налоговых льгот, по инициативе Комитета была организована работа по сопоставлению среднегодовой балансовой стоимости и кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества организаций.

На сайте Земельного комитета размещена анкета в формате Excel (http://www.kzr.spb.ru/Downloads/nalog_on.xls), которую могут заполнить представители бизнеса для предоставления сведений о среднегодовой балансовой стоимости и других характеристиках недвижимого имущества, находящегося в их собственности. Срок предоставления сведений – до 15.09.2014.

Рисунок 1 – форма анкеты

Предоставленная информация позволит спрогнозировать более справедливую налоговую ставку налога на имущество организаций на 2015 год.

307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» устанавливает исчисление налога на некоторые виды объектов недвижимости исходя из их кадастровой стоимости.

В настоящее время налогооблагаемой базой имущества юридических лиц является балансовая (остаточная) стоимость зданий.

В то же время как в мировой практике налог на недвижимость основан на рыночных принципах. Общей тенденцией в сфере налогообложения объектов недвижимости в Российской Федерации также является переход на взимание налога исходя из рыночной стоимости объектов.

В Санкт-Петербурге в 2015 году под действие закона попадут следующие виды объектов:

• административно-деловые и торговые центры;
• нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
• имущество иностранных организаций.

Максимальный размер ставки налога в 2015 году составит 1,5%, а в 2016 и последующие годы – 2%.

За введение нового налога отвечает Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее – Земельный комитет).

В 2014 году в Санкт-Петербурге от перехода на новый налог отказались, поскольку принятие поспешного решения о величине налоговой ставки могло нанести ущерб интересам бизнеса. Губернатором Г.С. Полтавченко была поставлена задача провести тщательную подготовку к переходу на новую схему налогообложения.

Для качественного, цивилизованного перехода на новый налог проведены ряд плановых мероприятий:

• при Земельном комитете создана рабочая группа в составе представителей законодательных, исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, федеральных органов исполнительной власти;
• организованы встречи с представителями бизнес-сообщества, проведена кампания по информированию предпринимателей о предстоящих изменениях;
• принят Закон Санкт-Петербурга «О внесении дополнения в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций», согласно которому порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений на территории Санкт-Петербурга должен быть установлен Правительством Санкт-Петербурга;
• принято постановление Правительства Санкт-Петербурга «О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 640», наделяющее Земельный комитет полномочиями по определению на очередной налоговый период по налогу на имущество организаций перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость;
• принято постановление Правительства Санкт-Петербурга «Об определении состава сведений, подлежащих включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость»;
• принято постановление Правительства Санкт-Петербурга «Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений и помещений», наделяющего Земельный комитет полномочиями по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений на территории Санкт-Петербурга;
• издан приказ Земельного комитета о проведении работ по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений на территории Санкт-Петербурга в 2014 году;
• проводится кадастровая оценка зданий и помещений на территории Санкт-Петербурга.