Инвестиции в жилье более выгодны, чем вложения в офисы и апартаменты

Московские девелоперы решили строить жилье вместо бизнес-центров и апартаментов. Из-за кризиса ставки аренды в офисах снизились на 22%, а стоимость апартаментов из-за высокой конкуренции упала на 25%.Эксперты отмечают, что у рынка жилья большая способность к восстановлению по сравнению с другими сегментами рынка. Кроме того, сейчас трудно получить кредит на строительство коммерческой недвижимости. В случае же с жильем финансирование можно организовать за счет продаж на ранней стадии. 

По данным руководителя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, с декабря 2014 года по февраль 2015 года власти Москвы повторно согласовали около 50 проектов, где вместо бизнес-центров инвесторы захотели построить жилье или торговые центры.

Как пишет "Коммерсантъ", сейчас городские власти пересматривают функциональное назначение еще 30 площадок. В то же время ситуация на офисном рынке выглядит удручающе: по подсчетам экспертов, по итогам 2014 года уровень вакантных площадей в московских бизнес-центрах класса "А" вырос до 28,4% (в 2013 году этот показатель составил 18,2%). Ставки аренды офисов класса "А" снизились на 22%, до 450-650 долларов за 1 кв. м.

Эксперты отмечают, что у рынка жилья большая способность к восстановлению по сравнению с другими сегментами рынка. Кроме того, сейчас трудно получить кредит на строительство коммерческой недвижимости. В случае же с жильем финансирование можно организовать за счет продаж на ранней стадии. В Storm Properties, принадлежащей бизнесмену Майклу Белтону и основателю группы ПИК Кириллу Писареву, сообщили, что не будет строиться бизнес-центр "Фили-Плаза" (20 тыс. кв. м), где компания выступает fee-девелопером. Известно, что сейчас для этой площадки разрабатывается новая концепция застройки с перевесом жилой составляющей.

По словам Сергея Егорова, директора департамента жилой недвижимости, партнера S.A. Ricci, сейчас на рынке апартаментов наблюдается высокий уровень конкуренции, как в сегменте премиум, бизнес, так  и среди лофт-апартаментов. "Объем предложения апартаментов по итогам 1 кв. 2015 г., снизился по нескольким причинам – это текущий спрос,  и временная остановка реализации апартаментов в  нескольких проектах. На рынок продолжают выходить новые проекты, только в течение 1 кв. 2015 г. началась реализация апартаментов в комплексах: Kleinhouse (лофт апаратаменты), Soyuz Apartments, клубный дом на Пришвина, Classico (апартаменты). С 1 апреля также стартовали продажи еще в 2 комплексах: «Технопарк», ЖК "Двинцев 14" в Савеловском районе от MR Group. Также можно отметить проекты апартаментов, старт продаж, в которых еще не начался - Рязанский, Хрустальные башни, Royal House, МФК "Слава", - отметил Егоров.