|
 [10.11.2008 23:54:18]  bulgakov@cln.ru: Здравствуйте. Что, по-вашему, можно предпринять, чтобы не потерять поседние деньги, пока они на депозите в БИНБАНКЕ и в МКБ?
 Завалишина Н. Ю: Мы советуем нашим клиентам вкладывать в объекты зарубежной недвижимости, на рынках, где нет спада. Это может быть, например, Болгария, Турция, Германия и т.д.— все зависит от суммы и личных предпочтений. Или в те страны, где рынок в самой низшей точке — например, Испания, Латвия и т.д., где покупать сейчас наиболее выгодно. Наша услуга инвестиционного консалтинга предполагает, что мы Вам сделаем подробный бизнес-план исходя из суммы Ваших инвестиций, покажем сколько Вы сможете заработать за период Вашего владения тем или иным объектом и через какое время и с какой выгодой сможете его реализовать.
|
|
[11.11.2008 10:42:04] Юлия: Наталья Юрьевна, в последние полгода много говорилось о недооцененности недвижимости Болгарии. Являются ли капиталовложения в недвижимость Болгарии по-прежнему интересными? Если да, то в какой вид недвижимости?
Завалишина Н. Ю: Цены на недвижимость в Болгарии, особенно на побережье, выросли до 30% с середины 2006 года. Мы считаем инвестиции в болгарскую недвижимость безусловно интересными. Несмотря на кризисные явления, цены на недвижимость в Болгарии демонстрируют планомерный рост. Поэтому, если есть интерес мы рекомендуем именно сейчас покупать, ближе к сезону цены традиционно повышаются. Вид недвижимости, который мы рекомендуем — или курортная на побережье, или коммерческая в крупных городах — Софии, Пловдиве.
|
|
[11.11.2008 10:56:12] Сергей: Хотел бы приобрести дом в Испании, примерно 160—200 метров, желательно с видом на море. Сколько будет это стоить? Какова стоимость Ваших услуг?
Завалишина Н. Ю: Добрый день. Дом на побережье Испании площадью160—200 кв. м на участке 6—8 соток реально приобрести в среднем за полмиллиона евро. Но встречаются предложения как за 300 тыс. евро, так и за 2—3 млн. евро. Все зависит от побережья, где объект расположен, близости к морю, отделки дома, наличия собственного бассейна, сада и т.д. Если Вы хотите воспользоваться стандартной схемой приобретения объекта, то для Вас это не будет стоить дополнительных денег и Вы приобретете недвижимость по цене продавца. Если Вам потребуются какие дополнительные наши услуги, то мы с Вами индивидуально определим их перечень и заключим договор на оказание услуг исходя из Ваших потребностей.
|
|
[11.11.2008 11:03:32] Карина: Добрый день! Мы располагаем суммой в размере 6 млн. рублей, что Вы посоветуете сделать, чтобы сохранить эти деньги, или это слишком мало для приобретения недвижимости за рубежом?
Завалишина Н. Ю: Уважаемая Карина, Вы ошибочно полагаете, что данная сумма недостаточна для инвестирования в зарубежную недвижимость. Если рассматривать растущие рынки, такие например как Болгария, Хорватия, Турция, Египет, то на эту сумму в Болгарии Вы можете приобрести квартиру площадью более 100 кв. м. прямо на первой береговой линии, в Турции - инвестировать в таунхаус или собственный дом у моря, в Хорватии цены чуть повыше, но из расчета в среднем 2000 евро за кв. м. там вполне реально купить трехкомнатную квартиру, не говоря уже о Египте, где Вы на Вашу сумму можете стать обладателем несколько квартир. Что касается инвестиционной составляющей сделки, во-первых, по всех этих странах наблюдается рост стоимости недвижимости, во-вторых, Ваша сумма позволяет вложиться не в одну страну, а например, в Египет и Болгарию, тем самым диверсифицируя и снижая риски. Однако если вы более консервативный инвестор или хотели бы использовать данную недвижимость для личного использования, а перечисленные выше страны Вас не привлекают, то на Вашу сумму мы можем предложить 3-х комнатную квартиру на берегу моря в Испании или двухкомнатную на Французской Ривьере.
|
|
[11.11.2008 11:08:45] Калашник Юлия: Здравствуйте. Считаете ли вы что цены на испанскую недвижимость достигли минимальной ценовой отметки? Или они будут еще падать?
Завалишина Н. Ю: Действительно, сегодня активность на рынке недвижимости Испании значительно снизилась, продажи упали почти на 25%. В тоже время цены падали не так значительно, в целом по всей Испании за 12 месяцев номинальные цены на недвижимость понизились на 4,6%. На отдельные, изначально переоцененные, объекты цена опустилась на 15-20%. Сейчас на рынке наступила некоторая стабилизация, которой способствуют заявления Испанских властей, которые готовы принять ряд мер, для поддержания девелоперов и оживления жилищного рынка страны.
По нашим прогнозам благоприятный период для покупок продлится еще не более полугода. Это связано с тем, что объем ввода новых объектов сокращается, а среди объектов, которые уже выставлены на рынок, в первую очередь раскупаются самые привлекательные и ликвидные. Поэтому тем, кто планирует иметь собственную недвижимость в Испании, мы рекомендуем выходить на этот рынок в ближайшие полгода, а начинать подыскивать объект уже сейчас.
|
|
[11.11.2008 11:45:27] Игорь Галкин: Какие объекты недвижимости лучше всего "переживут" мировой финансовый кризис?
Завалишина Н. Ю: Самая выгодная инвестиция, как ни странно — это небольшие жилые объекты на побережье. Причем практически в любой стране. На такие объекты всегда есть спрос и они относительны доступны для многих. Поэтому, если возможности позволяют, лучше всего купить несколько таких объектов в разных странах — студии или однокомнатные квартиры на побережье в Болгарии, Турции, Испании, Латвии, других странах. Они позволят не только сохранить Ваши средства, но и увеличить доходы, поскольку, если Вы не пользуетесь сами этой недвижимостью, Вы легко сможете сдавать их в аренду.
|
|
[11.11.2008 11:47:33] Сергей Исаакович: Уважаемый Миэль, я как частный инвестор нахожусь в ситуации полной неопределенности в плане возможных путей инвестирования временно свободных средств. Эту неопределенность еще больше усугубляет наступивший финансовый кризис. Недавно узнал, что Миэль занимается инвестициями в зарубежную недвижимость. Поэтому обращаюсь к Вам как профессионалам: инвестиции в недвижимость какой страны гарантируют, хотя бы сохранность моих сбережений?
Завалишина Н. Ю: Уважаемый Сергей Исаакович, Ваши опасения на счет все увеличивающейся неопределенности на финансовом рынке страны сложно назвать необоснованными. Всеобщая паника еще больше усугубляет ситуацию. Аналитики МИЭЛЬ ещё год назад предсказали большую вероятность наступления сегодняшнего кризиса, и мы стали искать другие рынки, в результате было принято решение об открытии нового направления ориентированного на зарубежные растущие рынки. Отвечая на Ваш вопрос, скажу, что существует ряд стран, которые не затронул мировой кризис, в силу разных причин, основные из которых неразвитость фондовых рынков и консервативная политика банков в этих странах. Наибольший рост стоимости недвижимости на сегодняшний день наблюдается в Болгарии, Хорватии, Египте, Кипре, Турции и Израиле. Инвестируя в эти страны Вы не только сохраните ваши средства, но и получите доход от сдачи в аренду и за счет годового роста стоимости объектов.
|
|
[11.11.2008 11:54:41] Руслан: Планирую купить коттедж в курортной зоне (Италия, Сицилия) и сдавать его в аренду. Как снизить расходы на налоги при сдаче в аренду?
Завалишина Н. Ю: Уважаемый Руслан, во-первых, Вам стоит серьезно взвесить все возможные + и – покупки и присмотреться к альтернативе – покупке не коттеджа, а апартаментов в комплексе. Опыт позволяет говорить, что Вы можете в некоторых случаях снизить расходы на налоги. Надо смотреть, в каждом конкретном случае есть свои особенности. Во-вторых, стоит обращаться не к управляющей компании, а заключить договор непосредственно с турфирмой, которая организует отдых иностранцев в том регионе, где у Вас недвижимость. В-третьих, для Вас самым подходящим будет то, что Вы найдете среди своих знакомых заинтересованных в аренде Вашего коттеджа или апартаментов, тогда Вам вообще нет необходимости оформлять договор аренды, ведь никто не знает кем Ваши арендаторы Вам приходятся.
|
|
[11.11.2008 11:45:24] Александр Бочкарев: В какой стране проще всего получить ипотеку гражданину России? Какие нужны документы, под какие проценты и на какой срок?
Завалишина Н. Ю: В целом по Европе ипотечное кредитование более развито, чем в России. Банки вполне нормально относятся к заемщикам нерезидентам и дают ипотеку на хороших условиях. Таким образом, гражданин России с подтвержденным белым доходом может рассчитывать на частичное финансирование стоимости покупки за счет банковского ипотечного кредита практически в любой стране, где мы предлагаем недвижимость. Основным отличаем от страны к стране является: набор документов (чаще всего достаточно подтверждения дохода за 1 год по справке НДФЛ-2, справки с места работы и документов о собственности в России) и условия предоставления кредита. Например, в Испании ипотечный кредит банки выдают на 50-70% от стоимости недвижимости, на срок до 30 лет, под 5,5-6% годовых.
|
|
[11.11.2008 12:21:17] Ирина Николаева: Можно ли купить недвижимость за границей не выезжая из Москвы? И как это сделать?
Завалишина Н. Ю: Конечно, можно купить и в Москве, хотя мы обычно рекомендуем съездить посмотреть. В том случае, если Вы покупаете недвижимость не выезжая из Москвы, то всю необходимую работу может сделать за Вас наш сотрудник, Вам в этом случае необходимо понимать, что это дополнительные затраты для Вас. Но такие случаи есть, тогда Вы подписываете с нами договор, мы согласовываем все необходимые услуги, наш сотрудник действует от Вашего имени по доверенности, которую также Вам необходимо сделать для нашего сотрудника и дальше мы полностью проводим сделку от Вашего имени.
|
|
[11.11.2008 12:16:35] Денис (Москва): Я рассчитываю через полгода-год купить недвижимость в Болгарии. Пока денег не достаточно, есть только примерно 60% от стоимости квартиры. Эти деньги тоже надо где-то хранить. Думаю открыть вклад в банке, но не уверен надежно ли это? Посоветуйте, что мне делать?
Завалишина Н. Ю: Уважаемый Денис. Опасения, насчет сохранности денег сейчас преследуют не только Вас. К нам обращается большое количество клиентов, которые вытащили деньги из других активов и сейчас хотят купить недвижимость за границей для собственного использования, но в тоже время рассчитывают на рост ее стоимости. Многие, как и Вы, останавливают свой выбор на Болгарии.
Не многие знают, что в Болгарии также возможно получить ипотечный кредит, конечно, не также просто как в Испании и не на таких же привлекательных условиях, но все же можно. Если же Вы все-таки планируете накопить всю сумму, то Вы вполне можете воспользоваться банковским вкладом. До суммы 700 тыс. рублей государство гарантируем Вам возврат вклада. Если же сумма Ваших накоплений значительно больше, то не лишним будет прийти к нам на консультацию и мы подберем для Вас приемлемое инвестиционное решение.
|
|
[11.11.2008 12:27:49] Евгений: Добрый день, Наталья Юрьевна! Подскажите, пожалуйста, какая из зарубежных стран наиболее привлекательна для инвестиций и почему? Спасибо
Завалишина Н. Ю: Уважаемый Евгений. Все зависит от суммы инвестиций и дополнительных льгот, которые Вы хотите получить. Например, если Вы хотите получить вид на жительство Евросоюза, то Вы можете это сделать, купив объект или ряд объектов в Болгарии на сумму 320—330 тыс. евро. Если Вы хотите вложить определенные средства и получить хорошую отдачу, то Вам целесообразно вложиться в какой-то инвестпроект, в Турции, в Германии или еще где-то, Вы можете посмотреть инвестпроекты у нас на сайте, в соответствующем разделе. Если Вы хотите вложить свои средства в достаточно стабильный актив, то Вам целесообразно приобрести какой-то объект, например, в Испании, или Латвии и т.д., сейчас очень подходящий момент, т.к. цены достигли минимума и сейчас подходящий момент для покупки. Вместе с тем Вы получите мультивизу, которая позволит Вам не только бывать в этих странах, но и путешествовать по всем странам Шенгенского соглашения. Определитесь с целями и приходите или звоните к нам в офис, мы поможем Вам в решении этого вопроса.
|
|
[11.11.2008 12:23:47] Юлия: Скажите, имеет ли смысл покупать жилье в Крыму?
Завалишина Н. Ю: Уважаемая Юлия!
Главное преимущество Крымского полуострова – его местоположение. И хотя полуостров уже давно не «всесоюзная здравница», популярность его не падает, а, наоборот, с каждым годом растет.
Уникальная климатическая зона, песчаные и галечные пляжи , горы, леса , температура и чистота моря – все эти факторы оказывают влияние на рост стоимости недвижимости на полуострове.
По стоимости жилья в Крыму лидирует Ялта. Дешевле объекты на востоке – в Феодосии и на западе – в Евпатории. Средние и умеренные по цене частные дома в Судаке, Коктебеле и окрестностях.
Учитывая туристическую привлекательность Крыма, то приобретать недвижимость здесь всегда актуально, так как собственный дом или квартира в Крыму становится не только местом постоянного проживания, но и надежной статьей дохода
|
