5 крупнейших афер на российском рынке недвижимости
Бизнес, связанный с недвижимостью, как и любая другая предпринимательская деятельность, не может уберечься от злоумышленников. Здесь крутятся огромные деньги, а это значит, что всегда будут люди, которые захотят набить карманы легким путем. Адвокат Олег Сухов вспомнил несколько самых громких случаев мошенничества с недвижимостью.
Пирамида
не дает покоя многим поколениям любителей быстрого заработка. Группа злоумышленников во главе с Владимиром Феданом с 2002 по 2008 год обманула четверть миллиона человек с помощью компании, постоянно меняющей название: «Регион-Центр», «Гарант-Инвест», «Гарант-Кредит».
За все время мошенничества строители пирамиды обогатились на 75 млн долларов, в отношении них возбуждено около 300 уголовных дел по статье мошенничество, которые расследуются одновременно в 56 регионах РФ. Организатор аферы скрылся от правосудия за пределами России, а его сообщники находятся под следствием.
Черные риелторы
В 2006 году в Москве было совершено мошенничество с 23 жилыми помещениями на общую сумму 1,81 млрд руб. Преступники подделали договоры купли-продажи и присвоили апартаменты в центре столицы.
В дальнейшем мошенник и его сообщник переоформили 5 квартир на партнеров и родственников. Остальную недвижимость злоумышленники предполагали продать добросовестным покупателям по рыночной стоимости, однако довести задуманное до конца не успели. В 2012 году расследование было завершено и дело направлено в прокуратуру для утверждения обвинительного заключения. Приговор аферистам пока не вынесен.
Региональный размах
В 2010 году четверо мошенников во главе с Ашотом Оганяном входили в доверие к гражданам, в основном пожилым людям, и уговаривали их внести деньги в несуществующую «Московскую инвестиционную компанию», обещая огромные прибыли. Минимальная сумма вложений была настолько высока, что единственным способом для клиентов собрать ее являлся заем под залог недвижимости.
Спустя незначительное время потерпевшие обнаруживали, что их квартиры уже перепроданы, а «вклады», как и обещанные проценты, никто возвращать не собирается. Жертвами мошенников стали 16 тольяттинцев, а доход преступников превысил 27 млн руб. Все организаторы осуждены, и им назначено наказание от 4 до 6 лет лишения свободы.
Удар по военным
«Пожалуй, одной из самых крупных афер российского рынка недвижимости является деятельность группы, состоящей из юристов и риелторов, организованной Валерием Даниеляном, - рассказывает адвокат Олег Сухов. - За три года преступники сумели присвоить 150 квартир, предназначавшихся военным».
Сначала злоумышленники оформляли фиктивные выписки из распоряжений начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Минобороны России на право получения социального жилья и подделывали договоры социального найма. Далее мошенники подавали иски о праве на приватизацию помещений и получали решения суда, закрепляющие собственность. Впоследствии недвижимость продавалась уже по рыночным ценам. Организатор аферы и его соучастники находятся под следствием.
Бородино на продажу
«Как правило, крупные хищения недвижимости неразрывно связаны с госслужащими, говорит адвокат Олег Сухов. - И это неудивительно, ведь в конечном счете не хитроумная схема, гениальный план или преступный талант являются залогом успеха мошенничества. Покровительство представителей власти бывает гораздо полезнее, да и сами они порой не прочь похитить госсобственность».
В 2009-2010 годах замглавы поселения Бородинское Майя Склюева провела крупную аферу с государственной землей, распродав по частям знаменитое Бородинское поле, на котором два века назад состоялось сражение русской армии с войсками Наполеона.
Чиновница подделала свидетельства о регистрации собственности на четыре участка общей стоимостью более 10 млн руб. оформив их на мать и мужа. Затем она переоформила еще десять участков площадью 38 гектаров под дачное строительство. Почерковедческая экспертиза подтвердила вину госслужащей, а суд приговорил её к 5 годам лишения свободы и штрафу в размере 500 тыс. руб.