Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена?

Такая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки, проводимой на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Нередко возникают случаи, когда кадастровая стоимость квартиры существенно завышена. В данной ситуации собственники вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в суде или  комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости может являться недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ПОРЯДОК ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В КОМИССИИ

Для оспаривания завышенной кадастровой стоимости квартиры физическое лицо обращается с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию, созданную при управлении Росреестра в соответствующем субъекте РФ. 

Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Чтобы выявить основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости квартиры, заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в соответствующий орган, который заказывал проведение кадастровой оценки недвижимости. Сведения об этом органе можно получить в управлении Росреестра субъекта РФ. В течение семи рабочих дней с даты поступления такого запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю данные сведения. 

После получения указанных сведений вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Росреестр необходимо подать следующие документы:

• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление подаётся на основании недостоверности указанных сведений;
• отчёт, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае если заявление подаётся на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт, о соответствии отчёта об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Принятое комиссией решение по заявлению может быть оспорено в суде.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ В СУДЕ

Для оспаривания физическим лицом кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В настоящее время результаты определения кадастровой стоимости квартиры оспариваются в суде в порядке, установленном главой 25 Кодекса об административном судопроизводстве РФ. 

Данная категория дел рассматривается судом субъекта РФ по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности.

При оспаривании кадастровой стоимости квартиры административный истец вправе заявить одно из следующих требований:

• об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; 
• об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки.

В качестве административных ответчиков к участию в деле привлекаются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и территориальное управление Росреестра.

К административному исковому заявлению обязательно должны быть приложены те же документы, что и при обращении в Росреестр.

При подаче административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости квартиры необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Административное исковое заявление подлежит рассмотрению судом в течение двух месяцев со дня его поступления в суд.

Исходя из изложенного, плательщик налога на имущество физических лиц вправе самостоятельно выбрать, куда ему обращаться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости квартиры – в комиссию или  суд. Несомненно, процедура пересмотра кадастровой стоимости в комиссии намного проще, чем в суде. Кроме того, в случае несогласия с решением комиссии его также можно в последующем обжаловать в судебном порядке и тем самым восстановить свои нарушенные права.