Что выгоднее - дарение или завещание?

Рассматривая вопрос дарения и завещания, приходится задумываться не только обо всех юридических нюансах, но и о моральной стороне. Ведь и то и другое действие, по сути, осуществляет волю владельца имущества. А ведь этот владелец, таким образом, может обделить кого-то из своих родственников, или наоборот будет обманутым с их стороны. И прежде чем подписывать бумаги, нужно не только ознакомиться со всеми официальными моментами, но и полностью определиться со своим желанием передать имущество конкретным лицам.

Главное отличие дарения от завещания

Этот вопрос имеет серьезную моральную сторону, поскольку основное отличие дарения от завещания заключается в том, что право собственности передается сразу. Завещание же предусматривает передачу имущество только после смерти собственника. Таким образом, если пенсионерка решила написать дарственную на квартиру в пользу внука, то сразу после подписания договора она теряет на свою недвижимость любые права. То есть, по сути, старушка остается беззащитной и фактически живет уже в квартире внука. А так ли хорошо воспитан внук, не выгонит ли он бабушку на улицу?

Если предполагается, что старушка будет жить в квартире аж до смерти, то лучше все-таки предпочесть вариант завещания. Поскольку как только будет подписана дарственная, бабуля лишится всех субсидий и пенсионных льгот на оплату коммунальных услуг, а пенсии ей попросту не будет хватать на жизнь, не говоря уже о том, что в квартире придется жить просто на птичьих правах.

Условный подарок

Второй момент также касается моральной стороны взаимоотношений. Должны ли родственники, которым будет подарено имущество, ухаживать за старушкой? Закон гласит – нет! По определению, дарение – это безвозмездная передача прав на имущество другому лицу, соответственно, не может идти речи о каких-то бартерных услугах. То есть если старушка решит подстраховаться, и напишет в договоре дарения «Я дарю внуку квартиру, но при условии, что я буду жить в ней до смерти, и у меня обязательно будет сиделка», то он даже не будет считаться действительным. Ведь в таком договоре явно нарушено определение безвозмездности.

Однако существует способ обойти данный нюанс, и заключается он в оформлении договора обещания дарения. То есть бабушка дарит квартиру внуку только при выполнении им конкретного условия, например, если он женится. И даже если бабушка умерла до женитьбы, внук не получит квартиру, пока не предоставит свидетельство о браке. Такие договора встречаются достаточно редко, однако они способны полностью изложить волю дарителя, и при этом подстраховать его со всех сторон. Единственным недостатком таких документов является сложность их оформления – необходимо написать его, нотариально заверить и зарегистрировать в реестре, где будет указано, что на имущество налагается обременение.

Юридическая стойкость договоров дарения и завещания

В плане юридической стойкости дарственная куда весомее завещания. Ее практически невозможно переписать, так как человек передает право собственности сразу, а не после смерти. Да и в суде оспорить дарственную бывает очень сложно, и для этого необходимо предъявить серьезные доказательства неверного составления, неправомерности самого документа или недееспособности дарителя (например, при психическом заболевании). Что же касается завещания, то оно может переписываться дарителем множество раз до самой его смерти, и есть вероятность, что некоторые родственники смогут его оспорить.

Допустим, у матери двое детей – хорошая дочь и неблагополучный пьющий сын. Если она подпишет дарственную на квартиру на имя дочери, то сын не сможет предъявить на недвижимость никаких прав. Если же мать напишет завещание на дочь, то после смерти ее сын сможет отсудить себе, если не половину квартиры, то вполне вероятно, что на треть квадратных метров он рассчитывать сможет. А если сын-наследник еще и признан нетрудоспособным, то завещание вряд ли будет серьезно рассматриваться судом, чего не скажешь о дарственной, которая на 90% препятствует каким-либо посягательствам.

С точки зрения финансовых расходов дарение более выгодно, чем завещание. Существующий налог на доходы предусматривает взыскание 13% с любых видов доходов, в том числе и наследства. Однако подарки под него не подпадают, поэтому близким родственникам желательно подписывать именно дарственные. Но самым главным фактором, определяющим выбор между дарственной и завещанием, является именно фактор доверия. Настолько ли ваши родственники воспитанные и благодарные люди, что достойны получить имущество по дарственной? Уверены ли вы в ее подписании? И помните, что ставить подпись на договоре дарения можно только, если нет никаких сомнений.