Где взять деньги на первый взнос по ипотеке
Самым выгодным предложением по-прежнему остается классическая ипотека. Беда в том, что она предполагает наличие первого взноса у покупателя уже на момент оформления сделки. Осознав размер суммы, многие просто опускают руки и отказываются от мысли когда-нибудь переехать в собственное жилье. Или соглашаются на более дорогостоящие кредиты. Но ведь не зря говорят, что дорогу осилит идущий.
Сколько вам нужно сэкономить на первый взнос по ипотеке?
О какой квартире вы мечтаете? Как давно вы просматривали цены на аналогичное жилье? Скорее всего, вы уже знаете во сколько обойдется покупка квартиры вашей мечты. А значит, рассчитать размер суммы, которая в вашей сделке будет зачтена как первый взнос, не составит труда. Цены на жилье редко меняются слишком кардинально, инфляция не вносит существенных корректив на рынке в течении короткого времени.
Это значит, что скорее всего, нужное вам жилье будет стоить примерно столько же и через год, и, возможно, через два. Понимание этого факта позволит вам лучше планировать дальнейшие шаги. Вернемся к сумме первого взноса. Если вы собираетесь претендовать на классическую ипотеку, вам потребуется не менее пятой части стоимости выбранной квартиры. Грубо говоря, если ваша мечта стоит 10 миллионов, на первый взнос потребуется не менее двух. Правда, мечтать стоит о достижимом. Вы ведь уже воспользовались кредитным калькулятором, чтобы оценить платежи какого размера будут вам по силам? Если вы правильно рассчитаете, то и план по накоплению первого взноса будет вполне реализуемым.
Ставим цели
Итак, вы рассчитали сколько денег вам потребуется для первого взноса по ипотеке. Давайте попробуем поставить себе конкретную цель. Скажем, накопить эту сумму за год. Разделите вашу цель на 12 и вы получите вполне конкретную цифру. Столько вы должны откладывать ежемесячно, чтобы через год прийти в банк и подать документы на кредит.
Полагаете, что планка слишком высока? Увеличьте срок накопления. Впрочем, особо затягивать с этим процессом не стоит. В отдельных случаях имеет смысл взять ипотеку без первого взноса и рефинансировать ее через пару-тройку лет. Но здесь тоже есть риски. Ипотечный рынок нестабилен, за такой период ставки могут вырасти настолько, что рефинансирование не будет иметь смысла. А раньше ипотеку без первого взноса банки не возьмутся, слишком мало вы вложите собственных денег в эту квартиру.
Как это все реализовать?
А, главное, зачем? В накоплении денег на первый взнос есть еще и психологический аспект. Откладывая каждый месяц крупную сумму «впрок», вы тем самым репетируете будущую ипотеку. Насколько вы готовы к крупным платежам? Умеете ли вы экономить? Отказываться от чего-то? Правильно устанавливать приоритеты? Вполне возможно, что вы вообще еще не готовы к таким серьезным долгосрочным финансовым обязательствам, и это придется принять как факт.
А чтобы не было искушения потратить отложенные деньги, можно открыть в банке депозит с возможностью пополнения. Некоторые из них предлагают услугу «ипотечный вклад». Он не влияет на решение банка при рассмотрении заявки на кредит, равно как и на условия ипотеки. Это просто вклад с таким названием, чтобы привлечь внимание будущих ипотечных заемщиков. Однако этот вариант будет лучше, чем если бы ваши деньги просто лежали без дела. А на проценты можно будет оплатить оформление ипотеки.