Ипотека для пенсионеров станет обычным делом?
Ипотеку не дадут тем, кто не достиг 22 лет от роду. А еще срок кредитования будет ограничен периодом, когда заемщик предположительно выйдет на пенсию. А уж тем, кто на момент подачи заявки уже прекратил трудовую деятельность, на одобрение жилищного кредита и вовсе рассчитывать было нечего. Похоже, мировые тенденции изменяются вместе с тем, как увеличивается средняя продолжительность жизни.
На сколько дадут ипотеку пенсионерам
В Европе и США уже давно ипотеку предоставляют на очень длительные сроки, 30-40 лет. И многие люди выходят на пенсию, продолжая выплачивать кредит за свое жилье. Но для тех, кто уже достиг пенсионного возраста, взять ипотеку или рефинансировать ее все еще было проблемой. Теперь, похоже, все меняется.
В Британии появился первый банк, который решил пойти навстречу пожилым заемщикам и позволить им стать домовладельцами или перезаложить уже имеющееся жилье. В банке Aldermore появился жилищный кредит, который можно платить до достижения 99 лет. И это последнее слово в развитии ипотечных кредитов и в стремлении банков соответствовать изменениям, происходящим в среде потребителей.
До сих пор в той же Британии максимальным возрастом для ипотеки был сначала 85, а потом и 95 лет. Это значит, что 90-летний заемщик вполне мог взять ипотеку сроком на 5 лет. Другой вопрос, стоит ли соглашаться на подобные сделки престарелым заемщикам.
У банков свои резоны
У уступчивости банков есть несколько причин. Первая – желание расширить свой кредитный портфель, что можно сделать только за счет новых клиентов. А значит, нужно снижать требования к соискателям.
Во-вторых, как уже говорилось, продолжительность жизни в том же Объединенном королевстве за последние десятилетия существенно увеличилась. В-третьих, многие из британцев в молодости длительное время гасят свои образовательные кредиты, займы за автомобили, пр. И к ипотеке они оказываются готовы как раз к наступлению пенсионного периода.
Впрочем, не стоит думать, что у британских банкиров внезапно случился приступ щедрости. Прежде, чем одобрить ипотеку пенсионерам, они тщательно оценивают их перспективы. Глядя на те займы, что уже выданы, можно говорить о жестких ограничениях в отношении суммы кредита.
Банки рассчитывают ее таким образом, чтобы будущий кредитный платеж не превышал пятой части дохода пожилого человека. Если вспомнить, что с возрастом увеличиваются и наши медицинские расходы, сложно винить банкиров за их предвзятость.
В нашей стране пока настолько радикальных решений нет. И ипотеку пенсионеру не одобрят, даже если он все еще работает и получает приличный стабильный доход. Единственным вариантом могут стать альтернативные кредиторы вроде жилищных кооперативов или кредитных союзов.