Как безопасно покупать недвижимость за рубежом

Приобретая недвижимость, люди стремятся купить хорошее, качественное жилье для себя или выгодно вложить свои средства. В обоих случаях безопасность покупки – важная составляющая хорошей сделки.

Когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом, безопасность покупки зависит от нескольких факторов. Например, от того, в какой стране вы собираетесь покупать недвижимость, насколько высок там уровень коррупции, насколько развита судебная защита, стабильная ли экономика и.т.д. С другой стороны, важно, с чьей помощью будет совершенна сделка: обращаетесь ли вы к профессиональному агентству или к частным посредникам, покупаете жилье на первичном или вторичном рынке. Но в любом случае – при покупке недвижимости важно самостоятельно контролировать весь процесс, собирая информацию на всех этапах.  

Как показывает практика, при покупке недвижимости за рубежом лучше всего обратиться к профессиональным и, желательно, крупным агентствам недвижимости: это может стоить дороже, но так надежнее. Перед началом сделки у агентства надо уточнить следующие моменты:

- попросить лицензию агентства и другие документы, к примеру, о постановке на учет в налоговых органах. Надо узнать, сколько лет агентство работает на рынке и какова его репутация – для этого можно обратиться в конкурентные агентства и поискать информацию в Интернете, на тематических форумах, в прессе, и.т.д.

- точно выяснить, какова комиссия агентства: является ли ставка фиксированной или зависит от дополнительных факторов. Можно выяснить параллельно, какова комиссия в других агентствах.

- разузнать, существуют ли скидки на недвижимость и какова цена на схожие объекты в других агентствах;

- внимательно прочитать договор с агентством, выяснить, в чем заключаются обязанности агентства, какие именно услуги будут вам предоставлены, что придется делать самостоятельно, и.т.д.

После того, как эти вопросы будут разъяснены, начнется фаза подбора объекта недвижимости. На этом этапе надо выяснить, что именно вы покупаете: в любом рекламном проспекте недвижимость выглядит красиво, а вот какова она на самом деле – задача для покупателя. Узнать необходимо следующие сведения:

 - расположение и инфраструктура, наличие дополнительных сервисов (тренажерного зала, бассейна, медицинских услуг). Есть ли рядом парк или детский сад, школа. Как охраняется район и ваш потенциальный объект недвижимости, есть ли телефонная связь, хорошо ли ловит Интернет, спутниковое телевидение. Как далеко до ближайшего магазина, автобусной остановки, моря или гор. Как обстоят дела с уровнем шума, далеко ли до автострады, спокойные ли соседи.

 - планировка. Ознакомиться с планировкой лучше всего лично.

- форма собственности. Выяснить необходимо, продадут ли вам недвижимость в полную собственность или на правах аренды. Параллельно, неплохо было бы изучить законодательство о недвижимости той страны, в которой вы собираетесь покупать собственность.

- если после выяснения всех этих деталей у вас все еще останутся вопросы, лучше всего провести независимую экспертизу. В некоторых странах такая инспекция является обязательной, но если нет – вы всегда можете самостоятельно обратиться в сторонние компании, которые проводят подобного рода экспертизы.

После того, как объект выбран и вы переходите непосредственно к купле-продаже, лучше всего выяснить, как долго проводится подобная Сделка, кто участвует в сделке помимо продавца и покупателя, когда именно вы сможете получить права собственности. На всякий случай лучше всего уточнить, на каком этапе еще можно отказаться от покупки, не потеряв при этом залог.

Еще один существенный момент – процедура оплаты. Происходит ли это безналичным расчетом, или придется приносить наличные?

Наконец, при покупке недвижимости за рубежом важно, чтобы все документы были переведены хотя бы английский язык – а лучше всего, и на русский. Если агентство не предоставляет подобной помощи, необходимо привлекать стороннего переводчика и нотариально заверять все переводы.