Новички рынка. Грозит ли Петербургу "Апарт-бум"?
На рынке Ленобласти без изменений - тишина и полное отсутствие новинок. Зато в городе намечается любопытный тренд, который, судя по динамике, может перерасти в настоящий бум. Речь идет об апартаментах. Видимо застройщики, почуяв, что новые правила могут обойти апарт-отели стороной, решили рискнуть и вложится в этот сегмент.
У нас в клубе
В апреле на рынок вышли квартиры клубного дома «Идеалист», который возводит ГК «Еврострой». Дом будет находиться на Малодетскосельском проспекте рядом с метро «Технологический институт». В ЖК будет только два корпуса высотой 7 и 9 этажей. Предусмотрен подземный паркинг на 77 машиномест. Квартиру площадью 24 «квадрата» здесь можно приобрести за 4,3 миллиона рублей. Сдача дома запланирована на первую половину 2021 года.
Рядом со станцией метро «Волковская» появится жилой комплекс «ЦДС «Волковский» от ГК «ЦДС». Дома комплекса будут состоять из 4 этажей. Общее количество квартир - 270 штук. Кроме того, планируется построить двухуровневый подземный паркинг на 167 мест. Жильё от 34,6 «квадратов» можно купить от 3,7 миллионов рублей. Несмотря на то, что в пешей доступности в этой локации есть метро, территория только начинает осваиваться. На данный момент там находится большое количество домов старого фонда и склады. Учитывая то, что «серый пояс» понемногу начинают застраивать, вполне ожидаемо, что со временем сюда могут нагрянуть и остальные крупные игроки.
Атака апартов
В апреле на рынке появилось сразу два крупных апарт-объекта.
Компания Setl City приступила к реализации апартаментов в МФК «ArtLine в Приморском». Здания появятся неподалёку от станции метро «Старая деревня». Сначала девелопер вывел в продажу три жилых корпуса, теперь пришла очередь двух корпусов с апартаментами. Лоты расположатся в двух зданиях, в одном из которых появится фитнес-клуб. Стоимость начинается от 2,65 миллионов рублей.
Еще один крупный петербургский девелопер ГК «ФСК» ( в прошлом ФСК «Лидер») вывела на рынок апартаменты в МФК Zoom Apart. Объект будет расположен у станции метро «Черная речка». Проектом предусмотрено два здания по 13 этажей. Всего в них будет находиться 1800 апартаментов. Минимальная цена студии в 18,4 кв.м — 2,34 млн рублей. За дополнительную плату можно приобрести апартаменты с необходимой мебелью, техникой и даже посудой и бельем. Сдача объекта запланирована на 2023 год. Застройщик уверен, что доходность апартаментов будет составлять 17% годовых. В отличие от Setl City, компания позиционирует свои лоты как временное жилье и создаст под проект инфраструктуру, больше схожую с гостиничной.
Третий новичок - МФК Start планируется завершить в 2021 году. Стоимость студии в 18 «квадратов» здесь составляет всего 1,1 миллиона рублей. Апартаменты будут располагаться в пешей доступности от станции метро «Парнас». Сначала объект назывался МФК iPart и должен был возводиться «темной лошадкой» «Компанией СОЛ». На сегодня в проекте многое изменилось: и название МФК, и застройщик (сейчас это компания «ПСК»), да и сам проект в целом. В обновленном комплексе предусмотрено большее количество апартаментов: теперь их 3244, что очень близко к рекордсмену по их количеству - МФК VALO от «ЮИТ», где их 3625. По словам застройщика, доходность, как и в примере выше, будет составлять 17% годовых.
И завершает парад апарт-новинок появившийся на рынке в конце мая МФК «ПРО.Молодость». Объект расположится на проспекте Большевиков. Среди «приятностей», предлагаемых застройщиком можно найти бассейн, коворкинг и прокат электросамокатов. Инвест-отель на 2072 лота обещают сдать в конце 2022 года.
Читайте также: Апартаменты не получат статус жилых помещений
Проверенные временем
Ну и как же без новых очередей в уже известных проектах? В продаже появились новые корпуса от Группы «ЛСР»: ЖК «Цветной город» (от 2,97 миллионов рублей), «Новая Охта» (от 2,9 миллионов), «Шуваловский» (от 3,7 миллионов), «Ручьи» (от 2,6 миллионов) и Neva Haus (от 10,3 миллионов рублей).
Холдинг «Аквилон-Инвест» вывел на рынок II очередь ЖК All inclusive. Объект возводится в Шушарах. Жилье с полной отделкой, мебелью и техникой можно приобрести за 1,75 миллионов рублей. Цена с предчистовой отделкой составляет на 200 тысяч меньше. Во второй очереди расположится 553 квартиры, паркинг на 91 место и 44 кладовки. Сдать вторую очередь планируется в 2022 году.
Setl City вывел на рынок новые очереди в ЖК «Солнечный город» (от 2,15 миллионов рублей), «Зеленый квартал» (от 1,99 миллионов рублей) и «Чистое небо» (от 2,35 миллионов рублей).
В продажу поступили апартаменты последней очереди ЖК «Граф Орлов» (от 2,95 миллионов рублей) от компании «Л1». Кроме того, компания начала реализацию второй очереди ЖК «Лондон Парк», где стоимость квартиры начинается от 2,7 миллионов рублей.
На рынке появились новые квартиры в ЖК «Охта Хаус» от компания «Эталон». Цены на жилье здесь начинаются от 2,8 миллионов.
ГК «РосСтройИнвест» вывела в продажу часть квартир ЖК «Terra» по цене от 2,9 миллионов рублей.
Стоимость юнитов второй очереди ЖК «Новое Купчино» начинается от 3,9 миллионов рублей. Жилой комплекс возводит «Строительный трест».
«Мегалит-ОХТА Групп, ООО» вывела на рынок 31-й корпус ЖК «Приморский квартал» (цена начинается от 2,55 миллионов рублей).
ЖК «Образцовый квартал 6» от компании «Терминал-Ресурс», который строится в рамках КОТ «На Царскосельских холмах» также появился в продаже. Стоимость квартир в жилом комплексе начинается от 2,39 миллионов рублей.
В Ленобласти на рынок новых объектов не выводили. Отличилась только компания «Арсенал-Недвижимость», которая начала продажи третьей очереди ЖК «Энфилд». Стоимость квартир в пятом корпусе составляет от 2,8 миллионов рублей.