Рынок жилья: выздоровел или разогрелся перед заморозкой

Цены продолжают стагнировать, объемы предложения падают, а квартирография новых жилых комплексов бьет рекорды минимализма. «Квадрат.ру» опросил ведущих застройщиков Петербурга и Ленобласти. 
   
Некоторые из опрошенных девелоперов с большой осторожностью говорят об оживлении рынка, словно боясь сглазить появившиеся признаки стабилизации. Но против официальной статистики, которая в этом году бьет рекорды, не возразишь.

За девять месяцев Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировало 34,4 тысячи договоров долевого участия. Это лишь немногим меньше результатов за весь прошлый год (35,2 тыс.). Темпы прироста, по сравнению с аналогичным периодом 2015-го, составили почти 50%. Аналогичную динамику демонстрирует ипотека – за три квартала в городе заключены почти 30 тысяч договоров (плюс 48%).

Такую активность одним лишь переключением интереса потенциальных покупателей с областных стройплощадок (Кудрово- Мурино-Новое Девяткино) на городские новостройки, не объяснишь. По данным Управления Росреестра по Ленобласти, в 47-ом регионе также отмечен рост: число ДДУ за 9 месяцев увеличилось почти на 20% и составило 27,1 тыс.
 
Продажи: итоги не подвели

Сами застройщики рост продаж начали фиксировать уже в начале года, на фоне ожидаемой отмены госипотеки. С этого момента можно считать, что рынок ожил. «Неопределенность в отношении продления госпрограммы стимулировала покупателей. Поглощение за январь-март на рынке Петербурга составило около 1 033 тыс. кв. м, что на 50% выше результатов аналогичного периода. Во втором квартале наблюдалось сезонное снижение спроса, в июле ситуация выровнялась, с августа был отмечен рост»,- говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

Все ведущие застройщики Петербурга за 9 месяцев ощутимо увеличили объемы продаж. Правда, насколько конкретно — делятся неохотно. Но есть данные группы ЛСР и ГК «Эталон» – чуть ли не единственных на местном рынке компаний с публичной отчетностью и чьи цифры можно воспринимать как некие индикаторы реального состояния дел на рынке.

У группы ЛСР за девять месяцев текущего года в Петербурге было продано около 290 тыс. кв. м, что на 27% больше, чем годом ранее. Еще большую динамику отметила ГК «Эталон»: за три квартала объем проданных площадей вырос до 342 тыс. кв. м. (плюс 63% по сравнению с аналогичным периодом 2015-го).