Вложения в коммерческую недвижимость: хлопотно, но прибыльно

Вложение в недвижимость всегда было прибыльным делом, поскольку она всегда растет в цене. Но что же лучше: продавать или сдавать в аренду?

Самым популярным и простым способом получения прибыли от недвижимости является строительство с будущей продажей. Главным преимуществом такого дела является то, что некоторые покупатели хотят сталкиваться только с первоначальным собственником или застройщиком. Но в этом есть и некоторые недостатки. К примеру, сразу необходимо будет внести значительную сумму денег, которую нужно будет брать в кредит или пользоваться услугами инвесторов.

Как правило, продавцы недвижимости используют следующую схему своей работы: построил-оформил-продал. При оформлении сделки обоим сторонам необходимо проследить за всеми пунктами договора, о документах на земельный участок, а также за точной площадью продаваемого помещения.

Читайте также: Чисто деньги

Далее следует собрать все необходимые документы и можно оформлять все у нотариуса. Обязательно нужно зарегистрировать договор купли-продажи. Не лишним будет заверение и всех копий. В конце нужно будет оплатить госпошлину и после этого процесс считается завершенным. 

Недвижимость отдается владельцу в сопровождении акта приема-передачи, где обязательно прописывается дата и все претензии. 

Кроме этого, продавец гарантирует покупателю качество товара, и поэтому в случае выявления нарушений он несет ответственность. 

Если же владелец предпочитает постоянно получать доход со своей недвижимости, то лучше всего сдавать жилье в аренду. 

В настоящее время пользуются большой популярностью множество объектов: офисы, склады и помещения для торговли. Для правильной сделки следует оформить договор по всем стандартам. Что нужно учитывать при составлении договора? Обязательно нужно проверить правильность реквизитов обоих сторон. 

Не менее важным документом сделки является акт приема-передачи недвижимости. В нем указываются состояние помещения на время его сдачи. 

Нужно проверить правильность арендной платы, сумма которой должна четко значиться в договоре. Это может быть плата на 1 кв.м. или за все помещение в месяц. При этом коммунальные платежи могут входить в стоимость платы, а могут и быть от них отдельно. Если документ заключается на срок более 1 года, то следует его зарегистрировать в государственных органах. 

Что же лучше выбрать? В каждом из этих сделок есть свои плюсы и минусы. Продажа позволяет получить крупную сумму сразу, а сдача в аренду позволяет получать стабильный доход.