Выгодная ипотека: всего 4 шага

К счастью для заемщиков, при назначении процентной ставки по ипотеке, кредиторы руководствуются не только показателями регулятора. А значит, даже на фоне роста ставок вы все еще можете попробовать получить минимально возможную ипотечную ставку. Правда, придется приложить некоторые усилия. На самом деле все просто и понятно – чем больше вы соответствуете требованиям банка, тем выгоднее условия он вам предложит.

Вовремя оплачивайте счета

Ничто так не влияет на вашу переплату по ипотеке, как наличие и состояние вашей кредитной истории. Банк смотрит как вы ранее относились к кредитным платежам, и на основании этих данных делает выводы о том, насколько вам можно доверять. Чем ваше финансовое досье из БКИ «чище», тем более лояльным будет к вам новый потенциальный кредитор. И наоборот. 

Это как раз один из тех случаев, когда сначала вы работаете на репутацию, а затем она на вас. Только здесь ваша плохая репутация в прямом смысле слова будет стоить вам денег. И немалых, если учесть срок и сумму погашения ипотеки. Как говорят сами банкиры, уже лучше не иметь никакой кредитной истории вовсе на момент подачи заявки на ипотеку, чем обратиться за ней с массой просрочек в прошлом. 

Уменьшите ваш долг по кредитной карте

Сам по себе тот факт, что у вас есть доступный кредитный лимит на момент подачи заявки на ипотеку, не станет поводом для отказа. Другой вопрос, если вы «вычистили» в свое время счет и возвращаете деньги минимальными платежами. Вся информация будет видна ипотечному банку из вашего кредитного отчета. 

И единственный вывод, который он сделает – что у вас дела хуже, чем вы пытаетесь представить, раз не можете даже вносить на счет карты большие платежи. Чем меньшим будет ваш «карточный» долг на момент заявки, тем лучше. Иначе платежи по ней банк при расчетах внесет в ваши расходные статьи и может уменьшить сумму ипотеки.

Читайте также: Первый взнос по ипотеке: зачем он нужен и как накопить

Увеличьте первый взнос

Конечно, даже накопить на минимально необходимый первый взнос по ипотеке – задача непростая. К тому же потребуются деньги непосредственно для оформления кредита, ведь львиную долю расходов несете вы как покупатель и заемщик. А еще потребуются деньги на переезд, возможно, ремонт и покупку мебели. Тут уж не до ублажения кредитора.

И все же подумайте вот о чем. Чем больший вы внесете первый взнос, тем больше продемонстрируете свою заинтересованность в хорошем завершении кредитной сделки. Банки это расценивают как снижение рисков и снижают процентные ставки. Чем ниже ставка, тем ниже платеж и тем больше денег будет оставаться в вашем бюджете. В итоге впоследствии вы сможете, скажем, взять еще один вполне посильный при таких обстоятельствах потребительский кредит на удовлетворение текущих потребностей. Или даже сможете накопить нужную сумму самостоятельно.

Расплатитесь с текущими долгами и получите выгодную ипотеку

Здесь уже на кону будет стоять не только снижение ставки, но и одобрение ипотеки в нужной сумме. А порой и одобрение вашей заявки как таковое. При наличии у вас кроме текущих расходов и иждивенцев в семье других кредитов, банк вполне может отказать в ипотеке, сочтя, что вы попросту не справитесь с таким большим количеством кредитных платежей. А наличие таких долгов банк точно выявит в ходе проверки заемщика Или одобрит, но в меньшей сумме с повышенной ставкой. С точки зрения логики такой подход неправильный, но банки применяют его повсеместно. И если вы хотите выгодную ипотеку, лучше еще до подачи заявки погасить ваши долги по кредитам.