Испанский вариант. О чем полезно знать покупателям недвижимости за рубежом
Несмотря на статус «проблемной» страны Еврозоны, Испания сохранила высокую привлекательность своего рынка недвижимости для россиян. И, судя по наметившимся тенденциям, спрос (а стало быть и цена) на испанскую недвижимость в довольно близкой перспективе начнет расти.
Испания, традиционно испытывающая проблемы, связанные со слабой обеспеченностью полезными ископаемыми и невысоким по мировым стандартам научно-техническим потенциалом, довольно давно открыла для себя эффективный «компенсирующий» ресурс развития. Им стал великолепный климат вкупе с такой же по качеству протяженной прибрежной полосой. Испания начала активно торговать местом под своим щедрым солнцем и у своего теплого моря.
Дополнительную привлекательность испанской курортной (и не только) недвижимости придал фактор совпадения — у других стран с благоприятным социально-историческим (истинно «европейским») климатом участков под застройку «элитных» зон к настоящему времени не осталось (что диктует баснословные цены на такое жилье).
В прибрежных странах с низкими ценами (Юго-Восточная Европа или Азия) отсутствует уже сама «Европа». И только Испания смогла совместить низкие цены и уникальный социальный климат — историческую атмосферу и максимальный общественный комфорт.
Кризис, больно ударивший по экономике страны, ее международной репутации (зачисление в разряд стран PIIGS или GIPSI) и рынку недвижимости в частности, проявился в трех факторах, на борьбу с которыми сегодня направлены все силы испанского правительства. Ими стали высокий уровень госдолга, высокий по европейским меркам уровень инфляции и безработица (достигшая к настоящему моменту отметки в 20%). В этих условиях и сработало старое верное правило «Что чужеземцу плохо, то нашему человеку в радость».
Во-первых, испанская финансовая система, довольно плотно завязанная на ипотеку и залоговую недвижимость, была вынуждена пойти на создание максимально благоприятных и упрощенных условий для приобретения недвижимости иностранцами. Вкупе с небывалыми низкими ценами, практически идеальной ипотекой (кредит можно получить из расчета 50-70% от стоимости недвижимости, срок кредитования - до 30 лет под 4-4,5% годовых, с возможностью досрочного погашения кредита) и простотой оформления собственности такое положение не могло не заинтересовать россиян.
Во-вторых, российское законодательство не содержит ограничений на приобретение российскими гражданами недвижимости за границей, а налоговое законодательство не требует уведомления госорганов о факте покупки жилья или земли за пределами страны. В условиях внутренней российской неопределенности многие предприниматели предпочли зарезервировать часть активов в такой долгосрочный сегмент как испанская недвижимость. Доля россиян сегодня составляет около 15% всех иностранных приобретателей недвижимости в Испании.
Именно поэтому основной вопрос, интересующий сегодня желающих вложиться в этот сегмент, лежит не в процедурной или качественной плоскости (с этим как раз все крайне благоприятно).
Главная проблема на сегодняшний день — перспектива ценовой динамики на местное жилье. Которая уже готова развернуться в направлении роста. Два «бича» испанской экономики — безработица и инфляция — постепенно начинают сдавать свои позиции. В декабре 2011 инфляция составила 2,4% (самый низкий показатель с ноября 2010), а уже в январе 2012 цены в Испании упали на 1,7% (и это при том, что годовая инфляция в РФ за 2011 год, которой у нас принято гордиться, превысила среднеевропейский показатель в 1,5 раза).
В отношении же безработицы новое испанское правительство выработало кардинальную «трудовую реформу», призванную исправить очевидные перекосы трудового законодательства (из-за которых, во многом, безработица и приобрела такой масштаб) и, вместе с тем, снизить бюджетные траты. Что, в свою очередь, позитивно скажется уже на состоянии госдолга. Эта программа уже получила одобрение Евросоюза и значительную поддержку внутри страны. Тенденции оздоровления экономики проявили себя и на рынке недвижимости — ожидания инвесторов отразились в 24% росте количества сделок с иностранцами в III квартале 2011 года по сравнению с аналогичным периодом в 2010 году. И если ценовое «дно» на рынке действительно уже пройдено, то 2012 год становится уникальным шансом сделать по-настоящему хорошую и выгодную покупку на перспективном рынке.
Главное в этом деле — найти надежного, компетентного и профессионального партнера, способного защитить такую сделку от всех возможных рисков.
12/04/2012