Открываем стоянку для автомобилей

• Ежемесячная прибыль (от): 500 $
• Срок окупаемости (от): 20 месяцев
• Стартовый капитал (от): 16000 $

Актуальность

В городах нашей страны автомобильные пробки и недостаток парковок – обычное явление. Бизнес на платной автостоянке достаточно прибыльный, особенно, если правильно выбрать вид парковки и местоположение. Необходимо учитывать, что при выборе места для расположения автомобиля его владелец будет учитывать расстояние до места жительства, отсутствие или наличие охраны и видеонаблюдения, благоустройство территории. Кроме того, существует возможность предоставлять клиентам услуги автомойки, шиномонтажа, подкачки колес, хранения шин.

Разновидности автостоянок

Паркинг может быть наземный или подземный, одно- или многоуровневый, закрытый или открытый. Самые распространенные в нашей стране платные открытые парковки. С точки зрения начинающего бизнесмена они так же наиболее выгодны, так как требуют минимума начальных вложений.
Крытые паркинги, по сути, не отличаются от гаражей, поэтому для начала бизнеса требуется большой объем начальных вложений.
Подземные парковки обычно располагаются в деловых центрах больших городов. Для их строительства требуется еще больше средств, чем для устройства крытой наземной парковки, поэтому открыть подобное предприятие частному лицу практически невозможно.

Требования к стоянкам

Вид парковки выбирается в зависимости от спроса в конкретном районе. Открытую парковку лучше всего оборудовать в спальном районе, учитывая установленные законом требования к автостоянкам открытого типа, например, расстояние до жилых построек не должно быть меньше, чем 50 м. Существуют и другие нормы для автостоянок: на одно транспортное средство выделяются 25 м2, расстояние между рядами – от 7 м, въезд хорошо оборудован, асфальт покрыт раствором, препятствующим впитыванию нефтепродуктов (вместо асфальта можно использовать щебень). Но с точки зрения бизнесмена важно еще одно обстоятельство – отсутствие в конкретном районе другого подобного предприятия.

Как открыть автостоянку с нуля? Главное – найти подходящее место и получить разрешение от муниципалитета, коммунальной службы, Роспотребнадзора, пожарников. Договор аренды земельного участка нужно оформлять на достаточно долгий срок. Далее можно заказывать проект и собирать пакет документов для регистрации предприятия.

Бизнес-план

Если бизнес начинать с нуля, бизнес план паркинга любого типа состоит из следующих разделов:

• определения целей бизнеса и сегмента клиентов;
• описания будущего предприятия (название, форма собственности, местоположение, характеристика сооружений, расположенных в непосредственной близости, время работы);
• описание услуг (основной и дополнительной деятельности);
• анализа рынка (определения категории потребителей услуги, анализ деятельности конкурентов);
• производственного плана (законодательная база, необходимая документация, количество и критерии выбора персонала);
• финансового плана.

В состав финансового плана входит:

• оформление документов на аренду, расходы на создание проекта, строительство, регистрация – от 150 тысяч рублей;
• стоимость строительных работ (сумма для разных видов паркинга разная, так как зависит от объемов строительных работ и разновидности покрытия территории);
• стоимость монтажа освещения и видеонаблюдения;
• арендная плата;
• затраты на заработную плату;
• расходы на телефоны и электроэнергию.

Объем начальных вложений и ежемесячных расходов на прямую зависит от вида автостоянки и ее размеров. Например, для паркинга на 20 мест достаточно нанять охранников, а для стоянки большого размера потребуется так же бухгалтер и дворник, то есть, повысятся расходы на заработную плату.

Сколько стоит открыть автостоянку? Все зависит от ее разновидности. Если парковка открытая, то требуется строительство ограждения и теплого КПП с мебелью и телефоном, установка шлагбаума, монтаж круглосуточного освещения и видеонаблюдения, наем охранников. Особенность открытия крытой стоянки – необходимость в ее строительстве большого здания, что гораздо дороже, чем сооружение стены, то есть, в бизнес плане автостоянки крытого типа начальные вложения гораздо большего объема.

Примерные расчеты

Для стоянки на 100 мест (примерная площадь 2500 кв.м.) суммарные затраты составят примерно – 1 млн.руб.

Текущие расходы:

• арендная плата за земельный участок – 50 тыс.руб.;
• заработная плата охранникам – 100 тыс.руб.;
• оплата уборки территории, вывоза мусора и электроэнергии – 10 тыс.руб.;
• расходы на рекламу – 5 тыс.руб.;Всего текущие расходы составят 165 тыс.руб. в месяц.

Прибыль:

Чистая прибыль при налогообложении по УСН 6% от дохода для стоянки на 100 мест - от 30 тыс. руб. в месяц.

Окупаемость

Выручка будет зависеть от загруженности стоянки и установленных тарифов на услугу. Тарифы полностью зависят от региона, но в среднем по стране составляют 2-4 доллара за сутки. Но специалистами подсчитано, что любая парковка может окупиться примерно за 20 месяцев.

Читайте также: Своя автостоянка: составляем бизнес-план

Реклама

При высоком уровне конкуренции важное значение имеет реклама. В основном это листовки с информацией о местоположении, времени работы, тарифах, системе скидок. Если паркинг в спальном районе, листовки можно просто разложить по почтовым ящикам. Важно так же заказать и установить качественную вывеску и несколько баннеров или растяжек. Перед определением цены на предоставляемую услугу необходимо собрать информацию о тарифах конкурентов. При выгодном раскладе со временем можно открыть магазин запчастей или автомойку, что позволит повысить прибыль от предприятия.