Цена квадратного метра в комнатах Петербурга превысила 147 тыс. руб.

По данным АРИН, самым дорогим жильем Петербурга по стоимости квадратного метра стали комнаты в двухкомнатных квартирах площадью менее 10 кв. м. Средняя цена в этих объектах на конец апреля составила 147,9 тыс. руб. за кв. м. Это своеобразный рекорд 2015 года. Для сравнения: в апреле 2014 года цена на такие объекты составляла 114 тыс. руб. за кв. м.

В целом же средние цены предложения на конец апреля в Санкт-Петербурге на комнаты в центре города составили 1,8 млн руб. (98,9 тыс. руб. за кв. м), в спальных районах – 1,6 млн руб. (101,3 тыс. руб. за кв. м).

Самыми дешевыми сегодня являются комнаты площадью более 22 кв. м в квартирах от четырех комнат и более. Стоимость квадратного метра таких вариантов в центре города в среднем составляет 79,6 тыс. руб. за кв. м, в спальных районах – 71,5 тыс. руб. за кв. м.

«Одним из факторов, существенно влияющих на ценообразование в рассматриваемом секторе жилой недвижимости, является состояние объекта. Чем лучше внутренняя отделка, тем выше цена», - отмечает Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. Также по словам эксперта, стоимость в значительной мере зависит от общего количества комнат в квартире: чем больше соседей у будущего владельца комнаты, тем дешевле будет подобное жилье. «Разница в стоимости может доходить до 20%», - подчеркивает Гусева. - При этом факторы местоположения и типа дома, напротив, не являются основными ценообразующими в стоимости комнат».

Если говорить о локации, то самые дорогие комнаты сегодня предлагаются в Выборгском, Калининском, Московском, Приморском и Фрунзенском районах Петербурга. В среднем «квадрат» здесь обойдется покупателю в  104-111 тыс. руб. Наиболее бюджетные варианты эксперты АРИН рекомендуют искать  в Красногвардейском районе, там цена за метр составляет порядка 96 тыс. руб.  

Структура же предложения по районам на рынке комнат в общем объеме остается  практически неизменной в течение периода 2012 - 2015 г. Лидирующие позиции занимают Центральный и Адмиралтейский районы Петербурга, составляющие 18% и 14% от всего объема рынка комнат. В спальных районах максимальное количество объектов, выставленных на продажу, находятся в Невском (9%) и Василеостровском (8%) районах. Минимальную долю предложения составляют Московский и Красносельский районы (по 3%).