Договор аренды земельного участка
Петербург "____"____________20____г.
О дополнении преамбулы см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 г. N 733-р
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с
Положением о Комитете в лице ___________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________________
положения, доверенности
_________________________________________________________________________
с одной стороны, и ______________________________________________________
полное наименование юридического лица либо фамилия, имя
________________________________________________________________________,
отчество физического лица
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
_________________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
положения, устава, доверенности и т.п.
_______________________ в лице __________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны),
на основании ____________________________________________________________
распоряжение губернатора, распоряжение КГА, распоряжение
_________________________________________________________________________
Комитета, распоряжение главы территориального управления
_________________________________________________________________________
административного района
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует
на условиях аренды земельный участок ___________________________________,
кадастровый N
находящийся по адресу __________________________________________________,
площадью __________________кв. м ________________________________________
площадь прописью
____________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".
Передача Участка Арендодателем Арендатору оформляется актом
приема-передачи Участка, подписываемым Сторонами, и являющимся
неотъемлемым приложением к Договору.
1.2. Участок предоставляется для __________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
цели использования Участка Арендатором
Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса
Российской Федерации).
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно
с согласия Арендодателя.
Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).
Приведенное описание целей использования Участка является
окончательным. Изменение целей использования не допускается.
1.3. Участок относится к землям населенных пунктов.
Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями,
указанными в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного
участка, являющемся неотъемлемой частью Договора:_______________________
_________________________________________________________________________
Изменение вида разрешенного использования Участка допускается
исключительно с согласия Арендодателя.
1.4. В случае, если Договор заключен с собственником здания
(сооружения, иного объекта недвижимого имущества), именуемого в
дальнейшем "Объект недвижимости", расположенного на Участке, условием
пользования Участком является владение Участком исключительно лицом,
право собственности которого на Объект недвижимости зарегистрировано в
установленном порядке на момент заключения Договора.
2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору кадастровом
паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью
Договора.
2.2. Вариант 1. Участок расположен вне границ территории объекта
культурного наследия народов Российской Федерации.
На Участке имеются:
а) _________________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их
характеристики)
____________________________________________________________________
б) _________________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________________являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с __________________________________*
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости к
памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
Вариант 2. Участок расположен в границах территории объекта
культурного наследия народов Российской Федерации
Участок расположен в границах территории объекта культурного
наследия народов Российской Федерации:
_________________________________________________________________________
(наименование объекта культурного наследия)
На Участке имеются:
а) _________________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их
характеристики)
____________________________________________________________________
б) _________________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________________являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с __________________________________*
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости к
памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
Вариант 3. Согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости
к памятнику истории и культуры народов Российской Федерации, охранному
обязательству Участок является объектом культурного наследия.
Участок является объектом культурного наследия (памятником истории и
культуры) народов Российской Федерации в соответствии с
_________________________________________________________________________
(реквизиты правового акта об отнесении земельного участка к
памятникам истории и культуры народов Российской Федерации и охранного
обязательства)
На Участке имеются:
а) _________________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их
характеристики)
____________________________________________________________________
б) _________________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________________являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с __________________________________*
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости к
памятникам истории и культуры народов Российской Федерации и охранного
обязательства)
На Участке расположены объекты движимого имущества _________________
____________________________________________________________________
объекты и их характеристика, правообладатель (при наличии сведений)
Арендатор подтверждает, что перечисленные объекты движимого имущества
не препятствуют использованию Участка в соответствии с целями, указанными
в пункте 1.2 Договора.**
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся
деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может
осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.
2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на
Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.
_________________________
* Абзац включается в Договор в случае, если на Участке расположены
объекты недвижимости, отнесенные к объектам культурного наследия народов
Российской Федерации.
3. Срок действия договора и арендная плата.
3.1. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен в порядке,отличном от предусмотренного пунктом 4.9 постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и
районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости", либо
Комиссией по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду
принято решение о предоставлении земельного участка в аренду на срок,
не превышающий одиннадцати месяцев).
"3.1. Настоящий Договор действует по _________________________ и вступает
в силу с момента его _____________________________________". (подписания,
государственной регистрации)
Вариант 2 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен впорядке, предусмотренном пунктом 4.9 постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях
по распоряжению объектами недвижимости", на срок, превышающий одиннадцать
месяцев).
"3.1. Настоящий Договор действует одиннадцать месяцев и вступает в силу
с момента его подписания.
Вариант 3 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен с предприятием общественного питания для размещения летних
площадок кафе).
3.1. Настоящий Договор действует по _____________ и вступает в силу с
момента его государственной регистрации.
Владение и пользование Участком осуществляется Арендатором по следующему
графику:
1. С ______________ по _____________*.
2. С ______________ по _____________*.
3. С ______________ по _____________*.
*Срок до 180 календарных дней в течение 12 последовательных календарных
месяцев.
3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения
сторон, возникшие с _______________________.
3.3. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен с предприятием общественного питания для размещения летних
площадок кафе).
Арендная плата исчисляется за периоды, указанные в п. 3.1 Договора.
Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).
Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного
в п. 3.2.
3.4. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для целей,
не связанных со строительством", либо в случае, если размер арендной
платы, предложенный лицом, имеющим намерение использовать земельный
участок по договору аренды, превышает размер арендной платы,
определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за
земельные участки на момент принятия решения о заключении договора
аренды).
Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.
Величина годовой арендной платы в год за пользование Участком
составляет ________________ (____________________________________);
цифрами прописью
плата за аренду Участка в квартал составляет _______________________ руб.
цифрами
Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях,
в том числе в случае, когда Договор, заключенный по результатам
аукциона, проведенного в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О
порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со
строительством" либо в соответствии с абзацем 4 статьи 2 Закона
Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные
участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга",
продлевается (заключается на новый срок) в случае, если размер годовой
арендной платы, устанавливаемый на момент принятия решения о продлении
(заключении Договора на новый срок) в соответствии с нормативными
правовыми актами Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга,
регулирующими исчисление размера арендной платы, превышает установленный
пунктом 3.4 Договора).
Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.
Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии,
что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый
Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет
_________________(_____________________) руб.; плата за аренду
(цифрами) (прописью)
Участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка
недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00,
составляет __________________________________ руб.
цифрами
В _______________________ году величина Кд составляет __________________.
год заключения Договора
В десятидневный срок с даты предоставления Арендатором ведомости
инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным
унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости", Арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы
в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии
соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.2 Договора), и направляет
Арендатору подписанный проект дополнительного соглашения к Договору,
устанавливающего новую величину арендной платы.*
В случае нарушения Арендатором пункта 4.3.6_1 Договора текущая сумма
арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, рассчитывается
Арендатором самостоятельно с применением кода функционального
использования территории Кн - 18,0 с учетом пункта 3.5 Договора.*
Для сведения: плата за аренду Участка в квартал с применением кода
функционального использования территории Кн - 18,0 при условии, что
коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством
Санкт-Петербурга, равен _________________________ , составляет __________
___________________________________________________________________ руб.*
(величина Кд в год заключения Договора цифрами/дополнительного соглашения)
В случае, если Арендатор в нарушение условий пункта 3.1 Договора владеет
и пользуется Участком после завершения периодов, указанных в пункте 3.1
Договора, текущая сумма арендной платы, подлежащей перечислению
Арендодателю, рассчитывается Арендатором самостоятельно с применением кода
функционального использования территории Кн - 18,0 с учетом пункта 3.5
Договора.**
Для сведения: плата за аренду Участка в квартал с применением кода
функционального использования территории Кн - 18,0 при условии, что
коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством
Санкт-Петербурга, равен __________.
(величина)
_____________________________, сотавляет ________________________ руб.**
Кд в год заключения Договора цифрами/дополнительного
соглашения)
*(8) Абзацы включаются в текст Договора в случае, если размер ставки
арендной платы установлен в соответствии с постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 (в том числе, если Договор заключен
в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях
по распоряжению объектами недвижимости", и размер ставки арендной платы,
предложенный арендатором, не превышает величину, указанную в публикации)
и при этом Договор заключен на срок пять лет и более.
** Абзацы включаются в текст Договора в случае, если Договор заключен с
предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе.
3.4._1. В случае, если в соответствии с пунктом 2.2 Договора на
Участке имеются здания, сооружения, принадлежащие Арендодателю на праве
собственности и переданные Арендатору во владение и пользование по
договору аренды объекта нежилого фонда, расчет арендной платы,
указанной в п. 3.4. Договора, осуществляется только за часть Участка,
не занятую зданиями, сооружениями.
3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы,
подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:
Атек = Акварт*Кд,
где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством
Санкт-Петербурга на текущий год.
Пункт не включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом
Санкт - Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для
целей, не связанных со строительством", либо в случае, если размер
арендной платы, предложенный лицом, имеющим намерение использовать
земельный участок по договору аренды, превышает размер арендной платы,
определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за
земельные участки на момент принятия решения о заключении договора
аренды.
Пункт включается в текст Договора при его продлении (заключении на
новый срок) в случае, если размер годовой арендной платы,
устанавливаемый на момент принятия решения о продлении (заключении
Договора на новый срок) в соответствии с нормативными правовыми актами
Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление
размера арендной платы, превышает установленный пунктом 3.4 Договора.
3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера
арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей
использования Участка в соответствии с п.1.2. Договора) Арендодатель
вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем
порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не
позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному
в Договоре.
Пункт не включается в текст Договора в случае, если Договор
заключен по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом
Санкт - Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для
целей, не связанных со строительством", либо в случае, если размер
арендной платы, предложенный лицом, имеющим намерение использовать
земельный участок по договору аренды, превышает размер арендной платы,
определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за
земельные участки на момент принятия решения о заключении договора
аренды.
Пункт включается в текст Договора при его продлении (заключении на
новый срок) в случае, если размер годовой арендной платы,
устанавливаемый на момент принятия решения о продлении (заключении
Договора на новый срок) в соответствии с нормативными правовыми актами
Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление
размера арендной платы, превышает установленный пунктом 3.4 Договора.
3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа
первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив
Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,
перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее
десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5
Договора.
Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного
года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при
помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.
3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N
________________________________________________________________.
Код бюджетной классификации _________________________________.
3.9. В случае, если Договор заключен в порядке, предусмотренном
статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата за
первый платежный период (три месяца) в размере
_________________________ руб.* вносится в течение двадцати дней
цифрами со дня подписания Договора.
3.9-1. В случае, если Договор заключен на основании решения, принятого
Комиссией по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду
в соответствии с постановления # Правительства Санкт-Петербурга
от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях по распоряжению
объектами недвижимости", в течение десяти дней со дня подписания Договора
вносится:
арендная плата за первый платежный период (три месяца)
в размере ______________________________________ руб;
цифрами
сумма, засчитывающаяся в счет арендной платы за последний платежный период
(три месяца) по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за
первый платежный период (три месяца) и составляет _______________________
цифрами
руб. При этом последним платежным периодом признается период времени,
определенный с учетом пункта 3.1 Договора и предшествующий истечению срока
действия Договора.
3.9-2. В случае, если Договор заключен в порядке, не предусмотренном
пунктами 3.9 и 3.9-1 Договора, в течение двадцати дней со дня подписания
Договора вносится:
арендная плата за первый платежный период (три месяца)
в размере ________________________ руб.;
цифрами
сумма, засчитывающаяся в счет арендной платы за последний платежный период
(три месяца) по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за
первый платежный период (три месяца) и составляет ___________________ руб.
цифрами
При этом последним платежным периодом признается период времени,
определенный с учетом пункта 3.1 Договора и предшествующий истечению срока
действия Договора.
4.1.1. Сообщить арендатору о решениях органов власти и управления,
действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания
и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в
п.4.3.5. Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам изменения цели предоставления Участка.*(9)
___________________
Пункт включается в Договор в случае, если Договор заключен в порядке,
предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.1.3. Если иное не предусмотрено договором, не использовать и не
предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных
ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.5. В недельный срок рассматривать обращения Арендатора о даче
согласия на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке.
Арендодатель дает согласие на продажу Объекта (Объектов)
недвижимости при условии предоставления Арендатором следующих документов:
- документов о кадровом учете земельного участка под отчуждаемым
Объектом недвижимости (отчуждаемыми Объектами недвижимости);
- заявление о внесении изменений в Договор в связи с разделом
Участка;
- договора (проекта договора) купли-продажи Объекта (Объектов)
недвижимости, содержащего условие о том, что к приобретателю Объекта
(Объектов) недвижимости переходят права и обязанности по Договору
в отношении земельного участка, находящегося под Объектом (Объектами)
недвижимости и необходимого для использования последнего (последних).
4.1.6. В недельный срок после перечисления Арендатором арендной платы
за первые три месяца действия Договора, направить ему предложение о
заключении дополнительного соглашения к Договору, в соответствии с
которым срок действия Договора продлевается до _________________________.
Примечание: пункт включается в текст Договора в случае, если Комиссией
по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду принято
решение о предоставлении земельного участка в аренду на срок, превышающий
одиннадцать месяцев.
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и
законодательству.
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями,
указанными в п. 1.2. Договора, и условием пользования Участком,
установленным п. 1.4 Договора.
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения
необходимых разрешений установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и
близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и
надзора свободный доступ на Участок, для осмотра Участка и проверки
соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими
изменениями и дополнениями к нему.
4.3.6_1. Не реже одного раза в три года (отсчет указанного периода
начинается с ___________________________________________________________
(указывается дата подписания Договора/дополнительного соглашения,
установившего данную обязанность)
предоставлять Арендодателю ведомость инвентаризации Участка,
подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием
"Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".*
*(10) Пункт включается в текст Договора в случае, если размер ставки
арендной платы установлен в соответствии с постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 (в том числе, если Договор заключен
в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях
по распоряжению объектами недвижимости", и размер ставки арендной платы,
предложенный арендатором, не превышает величину, указанную в публикации)
и при этом Договор заключен на срок пять лет и более.
4.3.7. немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или
грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в
п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против
дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем
объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности,
переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на
аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.)
без письменного разрешения Арендодателя.
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на
Объекты недвижимости расположенные на Участке.
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного
в разделе 2 Договора.
4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего
Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае
осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются
отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов)
с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей
соответствующие услуги.
4.3.12. Получать согласие Арендодателя на продажу Объекта
недвижимости, расположенного на Участке, согласно п.4.1.5 Договора.
4.3.13. При использовании Участка соблюдать требования, установленные
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе
требования водоохранного, природоохранного законодательства,
законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать
ограничения (обременения), указанные в кадастровом паспорте Участка а также
выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об
устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.
4.3.14. Использовать расположенную в пределах Участка землю вдоль
береговой линии водного объекта общего пользования (береговую полосу),
водоохранную зону, прибрежную защитную полосу в соответствии с
требованиями земельного и водного законодательства, а также не
ограничивать доступ граждан к береговой полосе. *
4.3.15. При необходимости проведения на Участке землеустроительных,
земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ,
осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на
объект культурного наследия, обеспечить проведение государственной
историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями федерального
законодательства.**
4.3.16. В течение 20 дней с даты вступления в силу Договора
заключить с органом, уполномоченным осуществлять контроль за
использованием памятников истории и культуры, охранное обязательство и
выполнять его условия.***
4.3.17. При осуществлении прав владения и пользования Участком
выполнять требования в сфере благоустройства, установленные Правилами
уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга,
утвержденными Правительством Санкт-Петербурга.
4.3.18. Арендатор обязан соблюдать требования, установленные
Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения", Санитарно-эпидемиологическими правилами и норма-
тивами СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными
постановлением Главного государственного санитарного врача Российской
Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции
Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03
"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов".*
4.3.19. После размещения на Участке объекта электросетевого хозяй-
ства, являющегося временным (некапитальным) объектом, Арендатор обязан
соблюдать требования Правил установления охранных зон объектов электро-
сетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков,
расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых
условий использования земельных участков, расположенных в границах таких
зон", в том числе в отношении установления границ охранной зоны объектов
электросетевого хозяйства,*
4.3.20. В случае размещения на Участке временных (некапитальных)
объектов, отнесенных Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2010 N 273-70
"Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" к объектам
благоустройства, исполнять письменные предписания исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченных осуществлять
контроль за созданием и размещением, содержанием и ремонтом, использо-
ванием объекта благоустройства, об устранении нарушения законодательства
о благоустройстве в сроки, установленные указанными предписаниями.
4.3.21. В пятидневный срок после завершения периодов, указанных в
п. 3.1 Договора, осуществлять демонтаж расположенных на Участке временных
(некапитальных) объектов (временных построек некапитального характера без
фундамента, в конструктивных характеристиках которых предусмотрена
возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба
их назначению и права на которые не подлежат государственной
регистрации).*
___________________________
* Пункт 4.3.14 включается в текст Договора в случае, если Участок
расположен в пределах водоохраной зоны (прибрежной защитной полосы)
водного объекта.
** Пункт 4.3.15 включается в текст Договора в случае, если Участок
расположен в границах территории объекта культурного наследия народов
Российской Федерации.
*** Пункт 4.3.16 включается в текст Договора в случае, когда
согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к памятнику
истории и культуры народов Российской Федерации Участок является объектом
культурного наследия.
* Пункты 4.3.18. и 4.3.19. включаются в текст Договора в случае,
когда земельный участок предоставляется в аренду для размещения объекта
электросетевого хозяйства, являющегося временным (некапитальным) объектом
* Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен
с предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе.
4.4. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты
наружной рекламы и информации при условии заключения в установленном
порядке договоров на их размещение с организацией, уполномоченной
Правительством Санкт-Петербурга.
4.5. Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы,
игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное
оборудование игорного бизнеса.
Вариант 1 (пункт включается в заключаемые на срок пять лет и менее
пяти лет договоры аренды земельных участков с арендаторами, не
относящимися к государственным (муниципальным) унитарным предприятиям.
4.6. Арендатор не вправе сдавать участок в субаренду.
Вариант 2 (пункт включается в договоры аренды земельных участков,
заключаемые с арендаторами, относящимися к государственным (муниципальным)
унитарным предприятиям.
4.6. Арендатор не вправе:
1) сдавать Участок в субаренду и передавать свои права и обязанности
по Договору другим лицам (перенаем), за исключением случая, предусмотрен-
ного пунктом 6 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муници-
пальных унитарных предприятиях";
2) отдавать арендные права в залог;
3) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в
производственный кооператив.
4.7. В случае, если Участок, на котором отсутствуют объекты
недвижимости, предоставлен для целей, не связанных с возведением объектов
недвижимости, Арендатор обязан обеспечить:
4.7.1. Соответствие возводимого на Участке временного (некапитального)
объекта (временной постройки некапитального характера без фундамента, в
конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее
разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению
и права на которую не подлежат государственной регистрации), требованиям,
предусмотренным в отношении такого объекта постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1830 "О Порядке взаимодействия
исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при
предоставлении земельных участков для целей, не связанных со
строительством".
4.7.2. Предоставление Арендодателю акта межведомственной комиссии
(в случаях, когда принятие возводимого на Участке временного
(некапитального) объекта в эксплуатацию производится на основании акта
межведомственной комиссии), не позднее шести месяцев с даты заключения
Договора.
4.7.3. Размещение на Участке не более одного временного (некапитального)
объекта. *
______________
* Подпункт включается в текст Договора в случае предоставления Участка для
размещения временных (некапитальных) объектов, указанных в пунктах 2.10.4,
2.10.6 - 2.10.9 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010
N 1830 "О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной
власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей,
не связанных со строительством".
4.8.1. Использовать Участок в периоды, не указанные в п. 3.1 Договора.
4.8.2. Крепить к асфальту и фасаду здания расположенные на Участке
временные (некапитальные) объекты (временные постройки некапитального
характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которых
предусмотрена возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без
несоразмерного ущерба их назначению и права на которые не подлежат
государственной регистрации).*
* Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен с
предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая
упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.
5.2. В случае нарушения п. 1.3 Договора Арендатор обязан уплатить
Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, установленной на
момент нарушения.
5.3. В случае нарушения Арендатором п.п. 3.4. и 3.7. Договора
начисляется пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных
платежей за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения п.4.3.12 Договора Арендатор обязан уплатить
Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, установленной на
момент нарушения.
5.5. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан
уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной
платы, установленной на момент выявления нарушения.
5.6. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся
Арендатором на счет, указанный в п.3.8 Договора.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора.
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до
окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую
Сторону о прекращении Договора, то Договор считается возобновленным на
тех же условиях на неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются
дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного
пунктом 3.6 Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными,
нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не
предусмотренные п. 1.2 Договора, или нарушении Арендатором условия
пользования Участком, установленного п. 1.4 Договора.
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии в
целями, указанными в п. 1.2. Договора, в течение одного года с даты
вступления Договора в силу.
6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в
течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение
договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения
задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.5. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных пп. 4.3.8,
4.3.13, 4.3.17 Договора.
6.3.6. В случае отсутствия договора, указанного в п. 4.3.11
настоящего Договора, в течение более чем двух месяцев.
Нумерация пунктов сохранена согласно внесенным изменениям
6.3.8. При несоблюдении порядка размещения на Участке объектов
наружной рекламы и информации, предусмотренного в п.4.4 Договора.
6.3.9. При осуществлении на Участке деятельности, нарушающей
установленный порядок реализации:
мобильных телефонов;
экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий,
воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных
программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -
Продукция).
6.3.10. При реализации на Участке контрафактной Продукции, а также
Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.
6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, в
следующих случаях:
6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении
Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения
в установленном порядке территориального землеустройства в отношении
Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.
6.4.2. При принятии в установленном порядке решения о проведении
торгов по продаже Участка либо земельного участка, сформированного в
результате проведения в установленном порядке территориального
землеустройства в отношении Участка, или права на заключение договора
аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате
проведения в установленном порядке территориального землеустройства в
отношении Участка, на инвестиционных условиях.
6.4.3. При принятии в установленном порядке решения о проведении
торгов на право заключения договора аренды Участка либо земельного
участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке
территориального землеустройства в отношении Участка, для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства.
6.4.4. При публикации информационного сообщения о проведении
конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой для
проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение
договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в пределах
границ таких земельных участков.
6.4.5. При нарушении Арендатором пунктов 4.3.13 - 4.3.16 и 4.5
Договора.
6.4.6. При принятии в установленном порядке решения о развитии
застроенных территорий в Санкт-Петербурге, если Участок расположен в
пределах таких территорий.
Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору
за 30 дней до расторжения Договора.
6.4.7. При нарушении Арендатором пункта 4.7 Договора .
6.4.8. При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных
пунктами 3.9 , 3.9-1 и 3.9-2 Договора.
6.4.9. При прекращении прав Арендатора на нежилое помещение, в
котором располагается предприятие общественного питания, а также при
изменении указанным предприятием цели использования нежилого помещения
(в случае, если Участок предоставлен Арендатору в аренду как
непосредственно примыкающий к земельному участку под зданием, строением
или сооружением, в помещениях которого располагается указанное
предприятие общественного питания).*
*Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен с
предприятием общественного питания для размещения летних площадок кафе.
6.4.10. В случае составления уполномоченным должностным лицом
протокола о совершенном Арендатором административном правонарушении в
сфере благоустройства.
6.4.11. При наличии подготовленного и утвержденного в установленном
порядке градостроительного плана Участка либо земельного участка,
сформированного в результате осуществления в установленном порядке
кадастровой деятельности в отношении Участка и проведения государственного
кадастрового учета такого земельного участка.
6.4.12. При возникновении задолженности по внесению арендной платы
за два платежных периода независимо от ее последующего внесения.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения
задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
7.1. В случае передачи в залог здания (сооружения), помещения,
принадлежащего Арендатору на праве собственности и расположенном на
Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право аренды Участка,
на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.
7.2. В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его
права и обязанности по Договору наследнику не переходят.
7.3. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п. 4.1.4.
Договора не применяется.
7.4. Если Договор заключен на срок более чем пять лет, п. 4.3.8,
6.3.6 Договора не применяются, при этом Арендатор в случае совершения
действий, указанных в п. 4.3.8 Договора, обязан в десятидневный срок
уведомить об этом Арендодателя.
7.5. В случае, если после окончания действия Договора, стороны не
заключили договор на новый срок, Арендатор обязан освободить или
обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на
участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров
аренды Участка.
Настоящий пункт не применяется в отношении следующего имущества,
размещенного на Участке: _____________________________________________.
7.6. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется
Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека,
предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N
102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
7.7. _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7.8. В случае приобретения Арендатором Участка по договору
купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством,
Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную
Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств
по Договору, начисленные до момента государственной регистрации перехода
права собственности на Участок к Арендатору.
7.9. В случае приобретения Арендатором Участка по договору
купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством,
Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную
Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств
по Договору, начисленные до момента выполнения Арендатором
предусмотренной договором купли-продажи Участка обязанности по оплате
цены продажи Участка и поступления денежных средств на счет,
соответствующий установленному коду бюджетной классификации.
|
Пункт 4.1.5 Договора применяется при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве собственности, праве хозяйственного ведения. При этом расходы, связанные с выполнением кадастровых работ и кадастровым учетом земельного участка (земельных участков), возлагаются на продавца (Арендатора) либо по соглашению между Арендатором (продавцом) и покупателем на последнего. |
|
|
|
Примечание: Слова "прекращение существования Участка, в том числе вследствие его раздела, объединения, перераспределения, а также" включаются в текст Договора при условии, что Арендатор не является государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением". Слова "в том числе изменение его уникальных характеристик в порядке и случаях, установленных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" включаются в текст Договора при условии, что Договор заключен на срок более чем 5 лет. |
|
При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера средств мобильной (сотовой) связи. |
7.16. _____________________________________________________________
Включенные в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и
________________________________________________________________________
культуры народов Российской Федерации сведения об особенностях,
________________________________________________________________________
составляющих предмет охраны Участка (в случае, если Участок является
________________________________________________________________________
объектом культурного наследия) либо объекта культурного наследия,
________________________________________________________________________
расположенного в пределах. Участка, требования к сохранению объекта
________________________________________________________________________
культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах
________________________________________________________________________
культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов
________________________________________________________________________
Российской Федерации"
|
* Пункт включается в текст Договора в случае, когда согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к памятнику истории и культуры народов Российской Федерации, охранному ; обязательству Участок является объекте культурного наследия, попадает в границы территории объекта культурной наследия. |
7.17. При прекращении Договора по окончании срока его действия либо
в связи с его расторжением Арендатор обязан передать Арендодателю по акту
приема-передачи Участок, свободный от размещенного на Участке имущества,
указанного в пункте 7.5 Договора, а также движимого имущества, указанного
в пункте 2.2 Договора.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями
7.17. В случае продления Договора (заключения Договора на новый
срок) размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с
нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или)
Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы, в
случае, если указанный размер превышает установленный пунктом 3.4
Договора.*
* Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен
по результатам аукциона, проведенного в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга "О порядке предоставления земельных участков для целей,
не связанных со строительством", либо в случае, если размер арендной
платы, предложенный лицом, имеющим намерение использовать земельный
участок по договору аренды, превышает размер арендной платы,
определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за
земельные участки на момент принятия решения о заключении договора
аренды.
7.18. В случае досрочного расторжения Договора, в том числе по
соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором, и
возврата Участка Арендодателю последний при отсутствии задолженности
Арендатора по арендной плате, штрафам, пеням, начисленным по Договору,
возвращает Арендатору сумму, указанную в
_________________________________________________________________________
(абзаце третьем пункта 3.9-1 Договора/
абзаце третьем пункта 3.9-2 Договора)
при условии, что возврат данной суммы не повлечет возникновения задолженности
по Договору. При наличии задолженности указанная сумма возвращается в части,
превышающей сумму задолженности Арендатора перед Арендодателем. В случаях
досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами
6.3.1 - 6.3.10, 6.4.5, 6.4.7, 6.4.8, 6.4.10, 6.4.12 Договора, указанная сумма
возврату не подлежит.*
* Пункт не подлежит включению в текст Договора в случае, если Договор заключен
в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются
судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.4. Договор составлен на ___________ листах и подписан в _________
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- __________________________________________ - 1 экз.;
наименование Арендатора
- Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем
один год) - 1 экз.
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
3. Акт приема-передачи Участка.
|
Арендодатель: |
|||
|
|
|||
|
|
|||
|
|
|||
|
|
|||
|
Арендатор: |
|||
|
|
|||
|
наименование юридического лица либо |
|||
|
|
|||
|
фамилия, имя, отчество физического лица |
|||
|
|
|||
|
ИНН |
|
, |
|
|
|
дата, место регистрации |
||
|
|
|||
|
место нахождения юридического лица (дата рождения, |
|||
|
|
|||
|
реквизиты документа, удостоверяющего личность, |
|||
|
|
|||
|
адрес, место жительства - для физических лиц) |
|||
|
|
|||
|
телефон, факс, адрес электронной почты" |
|||
** - пункт включается в договор в случаях, предусмотренных п. 2.2.
распоряжения губернатора от 22.05.97 N 450-р".
к договору аренды
земельного участка
от __.__.____ N _____
(с изменениями от 17 июля 2007 г.,
11 ноября 2008 г., 26 февраля 2010 г.,
26 апреля 2011 г.)
Акт приема-передачи участка
__.__._____ Санкт-Петербург
Настоящий Акт составлен на основании договора аренды земельного
участка от __.__.____ N _____, заключенного между Комитетом по
управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице начальника
управления, отдела (агентства) недвижимого имущества ____________________
района Санкт-Петербурга _________________________________ действующего
(Ф.И.О.)
на основании ___________________________________ от __.__.____ N _______,
(доверенность, иной документ)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ________________________________
(полное наименование
_________________________________________________________________________
организации либо фамилия, имя и отчество физического лица)
в лице _________________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности,
фамилии, имени, отчества)
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор".
В соответствии с п. 1.1 указанного Договора, Арендодатель передал,
а Арендатор принял земельный участок (далее - Участок), расположенный
по адресу: ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
На Участке, в соответствии с п. 2.2 Договора, имеются:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Приемкой по настоящему Акту Участка Арендатор подтверждает, что Участок
передается в состоянии, не препятствующем использованию Участка в
соответствии с договором аренды земельного участка
от ___.____.___ N ___*.
|
При этом Арендодатель и Арендатор принимают во внимание, что расположенные на Участке |
||
|
|
||
|
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их характеристики) |
||
|
|
, |
|
|
принадлежат Арендатору на |
|
|
|
|
(праве собственности, праве хозяйственного ведения, ином праве) |
|
|
и находятся в состоянии, не препятствующем использованию Участка"**. |
||