Дополнительные рекомендации при заключении договоров аренды нежилого помещения

1) Так как в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое или получаемое в аренду, необходимо как можно точнее описать данное имущество. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

2) При заключении договора аренды необходимо помнить, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Тщательно проверяйте права юридического (физического) лица заключать договор аренды.

3) В соответствии с действующим законодательством договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законодательством, требуйте государственной регистрации договора имущества.

4) В процессе предварительного осмотра имущества, сдаваемого в аренду, составляйте акт о техническом состоянии имущества. На арендодателя возложена ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

5) При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. При заключении договора аренды нежилого помещения требуйте предоставления исчерпывающей информации о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

6) Старайтесь выбирать наиболее выгодные условия арендных платежей, особенно если это касается аренды государственного или муниципального имущества.

7) При заключении договора аренды нежилых помещений обращайтесь к консультантам для своевременного и правильного оформления льгот по аренде нежилых помещений.