Главное за полгода: события петербургского рынка торговой недвижимости в 2012 году
* Объем ввода площадей по итогам первого полугодия составил 168,3 тыс. кв. м, что более чем в 3 раза превышает аналогичный показатель за I полугодие 2011 года и на 23% выше данных II полугодия 2011 г. (За первые 6 месяцев 2012-го введены в строй ТК «Космос», 2-я очередь ТРК «Шкиперский молл», ТРК «Питерлэнд», ТРК «РИО», гипермаркет «Лента» на пр. Обуховской обороны).
* Удельная доля вакантных площадей за счет пополнения нового предложения выросла и составила 3-8%. Наиболее ликвидные объекты заполнены на 100%, во многих объектах составлены и расширяются листы ожидания.
* В 1 полугодии 2012 года рост арендных ставок в Северной столице составил 3,5-4%, как в сегменте торговых комплексов, так и в сегменте street retail. Уровень арендных ставок (не включая НДС и операционные расходы) в наиболее востребованных торговых центрах находится в диапазоне 3000-9000 руб./кв. м/мес., в менее востребованных - 1500-4500 руб./кв. м/мес., в объектах с неудачной концепцией и локацией в диапазоне 500-1500 руб./кв. м/мес.
* Наиболее обеспеченными качественной торговой недвижимостью районами города остаются Приморский, Московский и Выборгский. В Петроградском и Василеостровском районах торговая недвижимость развивается низкими темпами, эти районы города в большей степени можно отнести к центрам деловой активности.
* Укрепляется тенденция заключения долгосрочных договоров аренды в торговых комплексах (5-10 лет), заявлены планы перехода и операторов общепита на долгосрочные договора, что приведет к большему росту спроса на торговую недвижимость.
* Во II полугодии 2012 года в Петербурге планируется ввести эксплуатацию порядка 80 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей. Наиболее значимыми среди заявленных объектов являются ТРК «Международный» и ТРК «Континент на Бухарестской», реализуемые холдингом «Адамант» у одноименных станций метро (открытие которых запланировано в 2012 году). Кроме этого, к концу года ожидается открытие МФК «У Красного моста» и ТК «Меркури» (реконструкция ДЛТ).
* Многофункциональный комплекс «Толстой сквер» заявил о намерении завершить реконцепцию торговой зоны до конца 2012 года, с заменой галереи интерьерных бутиков «Дом декора» супермаркетом «Лэнд», а также операторами сферы услуг и общепита, в целях увеличения покупательского потока и рентабельности комплекса.
* ОАО «Галс-Девелопмент» выкупило у компании Apsys Group 50% проекта торгово-развлекательного центра «Лето» консолидировав, таким образом, 100% данного проекта.
* Холдинг «Адамант» заключил соглашение с международной компанией Sok Retail Int. Oy о строительстве в течение ближайших нескольких лет четырех новых торгово-развлекательных комплексов в Петербурге. Sok Retail Int. Oy, представляющая на российском рынке сеть продовольственных гипермаркетов Prisma, инвестирует в эти проекты 100 млн евро.
* Первый в России продуктовый гипермаркет K-citymarket финской компании Kesko планируется к открытию в Петербурге в конце 2012 года на пересечении Пискаревского пр. и пр. Непокоренных.
* Владельцы универсамов ООО «Питерское» не сумели продать сеть целиком. Из 22 универсамов выставленных на продажу, оператор сети «Полушка» приобрел 10 объектов за 200 млн рублей.
* Совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости в Петербурге к концу 2012 г. (GLA) прогнозируется на уровне 3 029 285 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей - 611 кв. м. Прирост предложения к уровню 2011 года составит 7,9%, что свидетельствует о продолжении тенденции поступательного развития рынка.