Город завышает стоимость помещений для бизнеса: средняя ставка первой сделки по выкупу составит $4,5 тысячи за 1 кв. м.

Первая сделка по выкупу помещений малыми предпринимателями Петербурга в рамках нового закона об отчуждении недвижимого имущества ожидается на следующей неделе.

Предпринимателям предложено выкупить единым лотом два помещения на Малой Морской улице, средняя ставка выкупа которых, по оценке Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), составит $4,5 тысячи за 1 кв. м.

Как сообщил источник в Фонде имущества Петербурга, с начала кризиса цены выкупа «встроек» упали почти в два раза. Сейчас средняя цена составляет $1,6 тысячи за 1 кв. м (до кризиса было $2,2 тысячи). А по Адмиралтейскому району — $2,4 тысячи. Если продается помещение, в котором сделан хороший ремонт, цена может вырасти на 15%, но не в несколько раз.

В свою очередь в КУГИ ответили: «Возможно, для данного помещения эта оценка адекватна. Не стоит делать обобщений по одному эпизоду». А в ГУИОН добавили, что их специалисты с задачей оценки справляются хорошо.

Правда, как подчеркивает издание, в этом недавно усомнилась прокуратура Петербурга. В середине февраля она опротестовала право ГУИОН единолично оценивать недвижимость, предназначенную к выкупу. Юридического завершения ситуация пока не получила. Но предприниматели уже заявляют, что монополия ГУИОН в этом вопросе может привести к завышению цен и срыву программы в целом.

«ГУИОН — монополист и зависит от города, который выступает продавцом «встроек». Рвение понятно: на чиновников возложена обязанность пополнять бюджет, а «малая приватизация» отняла у них инструмент для этого — сбор аренды. Таким образом, завысив оценку в два раза, да взяв с предпринимателя еще и НДС, чиновники надеются отпугнуть бизнес от выкупа и остаться при своих интересах. Ведь невыкупленными помещениями продолжит распоряжаться город», — заявил председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков.

По его данным, на сегодня малый бизнес арендует в Петербурге 15,6 тысячи помещений. «Из них реально смогут выкупиться не более 10%», — уверен Третьяков.

Напомним, что федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» вступил в силу 1 января 2009 года. Параметры выкупа каждый регион определял сам. В Петербурге малым предпринимателям разрешено выкупать арендуемые помещения площадью до 500 кв. м с рассрочкой платежа на два года. Пока цену выкупа определяет ГУИОН.