Как получить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю?

Квартирный вопрос беспокоит на протяжении многих столетий всех без исключения. Ведь собственное жилье так тяжело получить. Дорогостоящие квадратные метры просто не оставляют возможности накопить на них самостоятельно, своими силами. Вот и приходится оформлять ипотеку на недвижимость.

Это достаточно емкий и долгий процесс. Однако в наше время появляется все больше банков, которые кредитуют население на сроки более 10-ти лет. Этот процесс уже не нов, и многие спокойно оформляют сделку. Просто, если подсчитать, сколько денежных средств уходит на съемные квартиры, понимаешь, что взять ипотеку было бы гораздо проще и выгоднее.

В любом случае и в данной процедуре существует ряд определенных ограничений. И если обычному наемному работнику проще оформить ипотечный кредит, то частному предпринимателю приходится решать множество проблем и вопросов.

Прежде всего, это связано с непостоянностью дохода. Также банки учитывают следующие риски предпринимателя, такие как сезонность его услуг, высокие налоги и, конечно же, возможность скрывать свои доходы. Все эти пункты абсолютно не радуют банкиров, но, для того чтобы пополнить свой портфель новыми заемщиками, они идут на уступки и наращивают его за счет предпринимателей.

Для того чтобы максимально обезопасить себя, все банки все же предлагают получить ипотечный кредит, однако предоставив ряд документов, которые могут максимально осветить действительную платежеспособность заемщика.

Условия, на которых вам выдадут ипотечный кредит

Прежде всего вам необходимо при обращении в банк узнать, предоставляют ли они вообще ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям, а если быть точнее, то именно на вашей системе налогообложения. Если ответ положительный, тогда вам будет предоставлен кредитный специалист, с которым вы будете дальше работать. Бывали случаи положительных ответов, даже если банки не выдают такого рода кредиты предпринимателям, только потому, что они проводили все расчеты и переводы через него, а также если в их филиале лежит депозит на приличную сумму. Таким образом, банкир, проследив всю историю ваших взаимоотношений с банком, может пересмотреть свое решение и предоставить ипотечное кредитование.

Итак, теперь о документах. Вот какой список гарантированно потребует у вас любой банк:

• Оригинал паспорта и идентификационного номера.
• Обязательна прописка, если таковой нет, тогда вам будет необходимо получить справку о временной регистрации.
• Военный билет для мужчин.
• Налоговая декларация за последний отчетный период. Обязательно, чтобы в ней была отметка налогового органа для тех, кто ранее осуществлял предпринимательскую деятельность.
• Лицензия на вид деятельности, если таковая имеется.
• Свидетельства о постановке на учет в налоговой и о регистрации в реестре ЕГРИП.

 Данный список документов обязательно предоставляется. Также вам, скорее всего, скажут о поручителе. У него должны быть при себе все те же документы, но вместо последнего пункта необходимо будет предоставить справку с работы о доходах за последние полгода-год.

Дополнительный перечень документов, которые может потребовать банк, выглядит таким образом:

• Управленческая отчетность. Представляет собой все поступления средств и их расход. Независимо от того, какую отчетность вы предоставляете в налоговую, такая книга учета должна у вас иметься. То есть, в ней отражена как белая, так и черная бухгалтерия. Данные из отчетности не уйдут дальше банка, так что беспокоиться не о чем.
• Описание бизнеса. Включает ваше письменное свидетельство о ведении дел. Также необходимо описать всех поставщиков, с которыми вы работаете, сезонность спроса и трату ваших доходов. Делается это в свободной письменной форме.

 Таким образом, вы должны предоставить наиболее полный список документов. Данная процедура не только рассматривает вашу платежеспособность, но и таким образом банк решает, под какой процент вам выдать ипотечный кредит. Стоит отметить, что первоначальный взнос может вырасти от 30% до 50%, и у вас будет время отложить заем, если условия будут совсем невыгодными. Не забывайте, что помимо расходов на первый взнос вас будет ждать обязательное страхование и масса дополнительных трат. 

В общем, если вы уже решились на ипотечный кредит, то постарайтесь предоставлять банкам только правдивую и реальную информацию о ваших доходах, а также обращайтесь в несколько структур, таким образом, у вас будет несколько вариантов, из которых вы можете выбрать наиболее подходящий.