Как стать добросовестным арендатором?
По распоряжению КУГИ № 197-р от 13.07.2007 субъекты малого предпринимательства, которые арендуют объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности Петербурга не меньше пяти лет, и не допускали за это время существенных нарушений условий договора, могут воспользоваться мораторием на приватизацию "стен".
Помещение будет выставлено на аукцион только с их согласия. К числу условий, одновременное выполнение которых позволяет воспользоваться таким преимуществом, относятся:
1) наличие заключенного в установленном порядке договора аренды объекта нежилого фонда, истекший срок действия которого (или последовательно заключенных с одним и тем же арендатором договоров) составляет не менее пяти лет;
2) в течение периода, составляющего не менее пяти последних лет, нарушение установленного договором графика платежей на срок не более пяти календарных дней было допущено арендатором не больше двух раз за год; объект не передавался в субаренду с нарушением установленного порядка; в отношении объекта не осуществлялась самовольная перепланировка;
3) арендатором по запросу районного управления, отдела (агентства) недвижимого имущества КУГИ в месячный срок с момента направления запроса представлена документально подтвержденная декларация о наличии статуса субъекта малого предпринимательства по форме, утвержденной распоряжением, с приложением необходимых документов.
Если по результатам проведенной КУГИ проверки установлено одновременное наличие всех вышеперечисленных условий, в отношении соответствующего объекта вводится временный (сроком на год) мораторий на приватизацию. Такое временное ограничение обусловлено "динамичным" характером статуса субъекта малого предпринимательства, который может меняться в ходе нормальной хозяйственной деятельности.
Для продления срока действия запрета на приватизацию арендатору нужно будет повторно представить подтверждение о наличии у него статуса субъекта малого предпринимательства (при условии соблюдения остальных условий).
Ограничение на приватизацию отменяется в случае, если арендатор в течение срока его действия допустит вышеуказанные нарушения условий договора аренды.
Кроме того, распоряжение КУГИ от 13.07.2007 №197-р существенно расширяет основания для "льготного" продления заключенных договоров аренды объектов нежилого фонда. Так, в упрощенном порядке могут быть пролонгированы договоры, в отношении которых выполняются все указанные условия:
1) объект непосредственно не прилегает к центральным магистралям, указанным в распоряжении КУГИ от 03.08.2006 №233-р; либо он прилегает к ним, но ставка арендной платы, рассчитанная в установленном порядке, не превышает 100 у.е./кв.м в год; либо объект является нежилым помещением, расположенным в подвале здания, непосредственно прилегающего к центральным магистралям;
2) оставшийся срок действия договора аренды составляет менее 10 лет или договор аренды считается заключенным на неопределенный срок;
3) истекший срок действия договора аренды либо последовательно заключенных с одним и тем же арендатором договоров аренды составляет не менее пяти лет;
4) в течение периода, составляющего не меньше трех последних лет, нарушение установленного договором графика платежей на срок не более пяти календарных дней было допущено арендатором не больше двух раз за год, при этом объект не передавался в субаренду с нарушением установленного порядка, в отношении объекта не осуществлялась самовольная перепланировка.
Ранее требовалось также соблюдение надлежащим образом всех иных обязательств по договору аренды.
Информационный партнер ИАА Bishelp, еженедельная газета “Недвижимость и строительство Петербурга”