Кто не живет, а работает в жилых домах

Встроенно-пристроенные помещения в жилом доме нередко арендуют его жильцы - для открытия своего маленького бизнеса «шаговой доступности». Отдельная категория - помещения, которые переходят в распоряжение ТСЖ в новостройках.

Наличие встроенных помещений под коммерческие нужды в новых жилых домах - характерная черта сегодняшнего рынка: сейчас девелоперы предусматривают нежилые помещения практически на всех объектах - от скромных типовых «панелек» до зданий повышенной комфортности.

Часть помещений продается еще на этапе строительства. Но часть все чаще переходит в собственность ТСЖ. Управлением на этих объектах занимается управляющая компания, которую выбирает ТСЖ: нередко это компания, аффилированная с девелопером.

По оценкам риэлтеров, такие помещения востребованы даже во внутриквартальных новостройках. Причем в этом случае нередко арендуют помещения жильцы самого дома: в здании, где расположено 100-200 квартир, будет уместным и «сопутствующий сервис». Чаще всего открывают продовольственные мини-маркеты, аптеки, парикмахерские и косметические салоны. Первые этажи охотно берут и под кафе, ориентированные в первую очередь на соседей по дому. Другие довольно распространенные клиенты - сами агентства недвижимости.

Наиболее востребованный размер «встройки» - 100 м2. Впрочем, находятся желающие и на меньшие площади - в последние годы начала возрождаться мода на бытовые услуги: изготовление ключей, ремонт обуви, мини-прачечные.

В центре города «встройки» хорошо идут и под офисы. На этом рынке особенно активно оборачиваются помещения небольшой площади - до 50 м2, вроде бывших дворницких на первых этажах и в цоколях, расположенные во втором и третьем дворах. А в новостройках офисы могут размещаться и в цокольном этаже.

Чего нельзя

Расположение в жилом доме накладывает множество ограничений. Общепит в нежилых помещениях жилых зданий позволителен только лишь с числом посадочных мест не более 50. Входы и эвакуационные выходы нужно непременно устраивать изолированными от жилой части. Сети бытовой и производственной канализации предприятия не должны объединяться с канализацией здания. Есть установленные допустимые уровни шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения. Прописаны они в «Санитарно-эпидемиологических требованиях к жилым зданиям и помещениям». Работа в нежилой «встройке» должна заканчиваться не позднее 23 часов. Елена Анофриева, владелец мини-пекарни «Как у бабушки», рассказывает: «Мы открыли мини-пекарню в жилом доме на Кольской ул. Она должна соответствовать нормам СЭС. Например, стены должны быть покрашены водоэмульсионной краской, обязательно наличие горячей и холодной воды, приточно-вытяжной вентиляции - все это пришлось предусмотреть, да и самим неудобно было бы работать. Есть и некоторые ограничения по времени работы - по согласованию с жильцами дома мы ограничили его 21 часом».

«Нужно соответствовать нормам СЭС, многое предусмотреть, но без этого и самим неудобно работать».