Министерство Финансов разъясняет порядок уплаты НДС при выкупе арендуемого помещения

Уважаемые предприниматели! Общественный Совет по развитию малого предпринимательства при Губернаторе Санкт-Петербурга обратился в Министерство Финансов Российской Федерации,  с вопросом о порядке применения налога на добавленную стоимость в отношении сделок по выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства.  5 апреля 2011 года получен ответ следующего содержания:

В связи с Вашим письмом, по вопросу о порядке применения налога на добавленную стоимость в отношении сделок по выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства государственного и муниципального недвижимого имущества, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 28 декабря 2010 г. № 395-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дополнен пунктом 12, в соответствии с которым не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закреплённого за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну каря, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 28 декабря 2010 г. № 395-ФЗ данная норма вступила в силу с 1 апреля 2011 года.

Следует отметить, что согласно статье 39 Кодекса реализацией товаров признается передача на возмездной основе права собственности на товары, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары – на безвозмездной основе.

Таким образом, вышеуказанная норма подпункта 12 пункта 2 статьи 146 Кодекса применяется в отношении операций по реализации государственного и муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне, субъектам малого и среднего бизнеса, право собственности, на которое перешло с 1 апреля 2011 года.

Учитывая изложенное, операции по реализации указанного имущества, право собственности, на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства до 1 апреля 2011 года, подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость в ранее действовавшем порядке, установленном абзацем вторым пункта 3 статьи 161 Кодекса, в соответствии с которым исчислять и уплачивать налог на добавленную стоимость должны налоговые агенты – покупатели имущества, независимо от даты оплаты имущества.

Заместитель директора Департамента Н.А. Комова

20.04.2011