Обзор офисной недвижимости за первое полугодие 2014 г.

По оценкам АРИН, в I полугодии 2014 года в Петербурге введено в эксплуатацию 7 бизнес-центров суммарной площадью порядка 76 тыс. кв. м. Общий объем офисных площадей составляет 2,76 млн. кв. м. Из них высококачественных - свыше  2 млн. кв. м (на долю класса “А” приходится порядка  29%). Уровень вакансии за счет ввода новых площадей и ротации арендаторов достиг 12 %.

Основной ввод площадей пришелся на II квартал 2014 года. Самым крупным стал бизнес-центр Лукойл класса «А», где арендопригодны свыше 18 тыс. тыс. кв. м. Также «А» класс пополнили «Eightedges» на Малоохтинском проспекте, «Electro» на Московском проспекте, «Парадный квартал» на Виленском. Новые бизнес-центы класса «В» открылись в районе Пулковского шоссе («Pulkovo Star»), улицы Химиков («H20»), на Московском проспекте, 94.

Как отмечают аналитики АРИН, продолжается тенденция  увеличения доли класса «А» в общем объеме предложения. Однако пока сегмент офисов класса «B» занимает наибольшую долю в общем объеме предложения офисных площадей (38%).

Бизнес - центры класса «С» в последние годы практически не вводились в эксплуатацию. Сегодня их доля в общем объеме предложения - 710 тыс. кв. м. (или около 26 %). «Незначительное пополнение новых площадей класса «С» происходит в основном за счет ремонта административных зданий заводоуправлений и других отдельно стоящих зданий преимущественно в промышленных зонах», - комментирует Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. 

Андрей Петров уверен, что при реализации всех заявленных проектов по итогам 2014 года в Петербурге будет введено порядка 200 тыс. кв. м. высококлассных офисных площадей.

Как отмечают в АРИН, по объему площадей в действующих бизнес-центрах продолжает лидировать Центральный район. «Однако в результате ввода запланированных в ближайшие несколько лет  крупных объектов в Московском районе, это территория может выйти на первое место по объему высококлассного предложения», - уверен Андрей Петров.

В рублевом эквиваленте ставки аренды с начала года практически не изменились. В результате нестабильной макроэкономической ситуации многие арендаторы заняли выжидательную позицию и не стремятся к значительному расширению офисных площадей. 

Самая высокая средняя арендная ставка по текущему предложению офисных помещений в бизнес - центрах класса «А» зафиксирована экспертами АРИН в Центральном и Петроградском районах Санкт-Петербурга. Средневзвешенная ставка аренды для вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» Санкт-Петербурга по текущему предложению по состоянию на начало августа 2014 года составляет 1 550 руб. за кв. м. в мес.

Средние арендные ставки на помещения класса «А» по районам Санкт-Петербурга

Арендная ставка для вакантных площадей в бизнес-центрах класса «B» составляет 1 100 руб. кв. м. мес. Арендная ставка в периферийных районах города, как правило, на 5-10 % ниже среднерыночного показателя.

Средние арендные ставки на офисные помещения класса «B» по районам Санкт-Петербурга